Empresa de mediación en Los Realejos

El procedimiento de mediación MASC en Los Realejos garantiza soluciones rápidas, económicas y cooperativas como alternativa al proceso contencioso. Promueve la negociación directa entre las partes, evita gastos propios del litigio y facilita soluciones a medida que eluden procedimientos judiciales prolongados. Tras la aprobación de la L.O.1/2025, los MASC minimizan la tensión entre partes y coste económico a las partes. Además, se caracteriza por su celeridad y adaptabilidad con efecto disuasorio de nuevos litigios. La finalidad es alcanzar acuerdos de una forma no contenciosa y equilibrada.

Los mediadores que colaboran en el proceso están inscritos en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. No pueden intervenir si concurren causas que comprometan su neutralidad. Garantizan la equidistancia respecto de las partes, manteniendo la transparencia del procedimiento y del pacto alcanzado. La imparcialidad se garantiza mediante la intervención de un mediador profesional y neutral, debidamente acreditado y comprometido con la discreción, justicia y transparencia.

Se recomienda promover siempre que el conflicto sea sobre materias disponibles y exista voluntad de alcanzar un acuerdo eficaz, reservado y dialogado. Resulta especialmente útil en controversias civiles o mercantiles. Además, en aquellas materias en que la L.O.1/2025 impone la utilización de un MASC, la mediación previene el archivo por falta de intento de acuerdo o prolongaciones injustificadas del litigio. En disputas no reguladas de forma preceptiva, es especialmente útil cuando hay interés en conservar la buena relación, o mantener la privacidad del asunto.

Si una de las partes no comparece sin alegar motivo válido, se entenderá que rechaza el proceso de mediación. Se tendrá por cumplido el requisito de procedibilidad y el mediador podrá certificar el intento de negociación, haciendo constar la parte incomparecida (dicha información tendrá carácter público a efectos procesales). Aunque el proceso no es de obligada continuación, su acreditación es requisito de procedibilidad, por lo que es necesario justificar la falta de asistencia si no desea enfrentar consecuencias procesales.

El proceso de Mediación MASC en Los Realejos comienza con una instancia presentada por cualquiera de las partes, o por mandato del tribunal competente. Una vez aceptado, el mediador contacta a las partes para fijar una sesión informativa. En la primera comparecencia, el mediador informa a las partes de la forma de trabajar, el proceso de mediación y consecuencias jurídicas de los acuerdos. Además, el mediador detallará los actos documentales necesarios (acta inicial y acta final), los aranceles aplicables y el calendario de sesiones. Desde ese momento, el tiempo estimado para alcanzar un consenso es de treinta días contados desde la aceptación.

El mediador levanta tanto un acta de comienzo donde registra su identificación profesional, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un Acta final con los acuerdos, las fechas de las sesiones mantenidas, una declaración solemne de la intervención de las partes de buena fe en el proceso y la firma de todos los participantes. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si deciden continuar con la mediación, y así se valida el presupuesto procesal exigido.

El mediador plasma el consenso —total o parcial— en un documento y facilita el texto a las partes implicadas. Dicho acuerdo produce efectos similares a una sentencia firme para las partes. Puede ser formalizado notarialmente (capacidad ejecutoria), y si se existe proceso judicial, podrá solicitar su homologación judicial.

La extensión en el tiempo de la Mediación MASC en Los Realejos depende de la complejidad del conflicto. En la mayoría de los casos, se concluye tras varias sesiones (habitualmente entre dos y cinco) de entre una y dos horas cada una. Muchos asuntos pueden solucionarse en menos de 30 días, lo que la convierte en una alternativa ágil frente a el proceso jurisdiccional, que acarrean demoras estructurales. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para satisfacer la exigencia legal previa, el procedimiento deberá cerrarse en un máximo de tres meses.

El coste de la Mediación MASC se distribuye de forma proporcional, si no se establece otra modalidad. En algunos casos, como procedimientos derivados de órganos judiciales o extrajudiciales por derivación institucional, puede preverse una reducción significativa del precio. En caso de litigio contencioso con condena en costas, cabe incluir el coste del procedimiento MASC en las costas.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador elabora el documento de cierre, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, las comparecencias realizadas, el objeto de la controversia y una declaración expresa del respeto al principio de buena fe y hará constar que no ha existido consenso. El mediador dejará constancia escrita del intento de mediación para que pueda acreditarse la exigencia previa legal.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador elabora el acta final de acuerdo, con la identidad y el domicilio de las partes, de los letrados actuantes y el mediador interviniente, el lugar y la fecha, las prestaciones mutuas acordadas, y que la mediación ha seguido lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025. El mediador redactará los acuerdos, siendo leal reflejo de la voluntad conjunta de las partes. Los acuerdos vinculan jurídicamente a ambas partes. En cualquier caso, el ACTA se firma por las partes y el mediador, y se hace entrega del documento a los interesados, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o debe homologarse, las partes dejan en manos de sus letrados su tramitación y eventual convalidación.

En Los Realejos, contar con una tasación precisa y profesional de cualquier propiedad es fundamental para tomar decisiones importantes como la compra, venta o traspaso de inmuebles. El precio medio de la vivienda en 2024 en la zona se encuentra en 1.700 €/m², lo que indica un mercado inmobiliario activo, donde una correcta valoración puede ser clave para asegurar una inversión rentable. Un tasador en Los Realejos es la mejor opción para obtener un informe ajustado a la realidad local, teniendo en cuenta todas las variables del entorno.

Los Realejos se caracteriza por una gran variedad de inmuebles que van desde viviendas unifamiliares en el centro urbano hasta chalets en las zonas más periféricas, como El Toscal o La Finca de la Concepción, áreas rurales con paisajes únicos. Esto implica que el precio de las propiedades y su valor varía considerablemente dependiendo de su ubicación y características. Por ello, contar con la asesoría de un tasador especializado en Los Realejos es crucial para obtener una tasación objetiva y justa.

En nuestra empresa, nos especializamos en ofrecer servicios de tasaciones en Los Realejos con un enfoque cercano y profesional. Conocemos las particularidades del mercado local, lo que nos permite realizar valoraciones precisas en diversos tipos de inmuebles. Ofrecemos una amplia gama de servicios que incluyen:

• Tasación de herencias: Si necesita repartir bienes entre herederos, realizamos tasaciones de propiedades en base a su valor de mercado actual, tomando en cuenta su ubicación, tamaño y otros factores. Este tipo de tasación es esencial para evitar conflictos y asegurar una distribución equitativa.
• Tasación de viviendas: Ofrecemos la valoración de todo tipo de viviendas, desde apartamentos en el centro de Los Realejos hasta chalets en áreas más rurales. Analizamos todos los aspectos de la propiedad, desde la antigüedad hasta la calidad de los acabados.
• Tasación hipotecaria: Si está buscando obtener una hipoteca o refinanciar su vivienda, es necesario contar con una tasación oficial que sea aceptada por las entidades bancarias. Nosotros proporcionamos informes ajustados a los requerimientos legales.
• Tasación de fincas rústicas: Si desea conocer el valor de su finca rústica en Los Realejos, podemos realizar una valoración detallada basada en factores como el tamaño del terreno, su productividad agrícola o su capacidad para desarrollos futuros.
• Tasación de locales y oficinas: Si tiene un local o una oficina en Los Realejos, nuestros tasadores también pueden ofrecerle una valoración orientada a conocer su rentabilidad y viabilidad para la venta o alquiler.

En Los Realejos, es común que las propiedades tengan características particulares debido a la diversidad del municipio. Desde propiedades en el casco urbano, que suelen tener un mayor valor por su proximidad a los servicios y transportes, hasta chalets en zonas más tranquilas como el Toscal, que atraen a quienes buscan más espacio y privacidad. Todos estos factores afectan el precio de mercado y, por lo tanto, la tasación de las propiedades.

Algunos ejemplos de tasaciones recientes que hemos realizado en Los Realejos incluyen:

• Un apartamento en el Centro de Los Realejos, tasado en 150.000 €, considerando su ubicación privilegiada cerca de servicios esenciales como escuelas, supermercados y transporte público. La proximidad a estos servicios, sumado a las buenas condiciones del inmueble, aumentó su valor.
• Una vivienda unifamiliar en El Toscal, valorada en 250.000 €, debido a su amplitud, jardín privado y vistas panorámicas. El ambiente tranquilo y la calidad de vida en esta zona rural incrementaron su valor frente a propiedades urbanas.
• Una finca rústica en La Finca de la Concepción, tasada en 200.000 €, por su extensión y potencial agrícola. Este tipo de terrenos es muy demandado tanto para cultivo como para proyectos de turismo rural, lo que aumentó su valor.
• Un local comercial en el Centro de Los Realejos, tasado en 180.000 €, por su ubicación estratégica para negocios y la alta demanda de locales en zonas comerciales.

Realizar una tasación de propiedad es un proceso minucioso que implica analizar múltiples variables. No se trata solo de conocer el precio promedio de mercado, sino también de evaluar aspectos como el estado de conservación del inmueble, su potencial de revalorización y las características de la zona en la que se encuentra. Con la ayuda de nuestros expertos tasadores, puede estar seguro de que la tasación de su propiedad será justa y acorde con las condiciones reales del mercado de Los Realejos.

Si necesita una tasación precisa en Los Realejos, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro equipo de tasadores en Los Realejos está capacitado para ofrecerle una valoración transparente y ajustada a sus necesidades. Ya sea para vender, comprar, heredar, hipotecar o simplemente conocer el valor de su inmueble, estamos aquí para ayudarle en todo lo que necesite.

Confíe en los expertos y obtenga la tasación más precisa y confiable de su propiedad en Los Realejos. Estamos disponibles para ofrecerle un servicio cercano, profesional y adaptado a las particularidades del mercado local.