Mediación en Ourense

El procedimiento de mediación MASC en Ourense proporciona respuestas ágiles, accesibles económicamente y cooperativas frente a los tribunales. Fomenta la comunicación entre las partes, reduce costes judiciales y permite alcanzar acuerdos personalizados que evitan largos procesos judiciales. Desde la entrada en vigor del marco legal actual, los MASC minimizan la tensión entre partes y implican un ahorro considerable a las partes. Además, se caracteriza por su celeridad y adaptabilidad con capacidad de evitar futuras controversias. Se busca resolver los conflictos de una forma no contenciosa y equilibrada.

Nuestros profesionales están inscritos en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. No pueden intervenir si concurren causas que comprometan su neutralidad. Se mantienen al margen de los intereses contrapuestos, preservando la ecuanimidad de la mediación y del pacto alcanzado. La imparcialidad se garantiza mediante la intervención de un mediador profesional y neutral, con título habilitante conforme al marco legal y sujeto a los principios de confidencialidad, equidad y transparencia.

Debe recomendarse cuando el objeto del conflicto sea disponible por las partes y las partes busquen una salida rápida, discreta y consensuada. Es idónea en conflictos patrimoniales o empresariales. Además, en aquellas materias en que la L.O.1/2025 impone la utilización de un MASC, la mediación evita inadmisiones procesales o demoras evitables en la vía judicial. En otras controversias, es especialmente útil cuando se busca preservar la relación entre las partes, o restringir la publicidad de la controversia.

Si una de las partes no comparece sin alegar motivo válido, se entenderá que rehusa la mediación. Se entenderá acreditado el intento de acuerdo y el mediador emitirá acta que acredite la falta de comparecencia, especificando qué parte no ha acudido (dicha información queda excluida del deber de confidencialidad). Aunque la mediación es voluntaria, su existencia previa es exigencia procesal, por lo que debe acreditarse la imposibilidad de asistir si no desea asumir costes judiciales futuros.

El proceso de Mediación MASC en Ourense comienza con la petición formal de una de las partes o ambas, o por mandato del tribunal competente. Una vez aceptado, el mediador se pone en contacto con las partes para programar una primera sesión. En la primera reunión, el mediador explica la metodología a seguir, el proceso de mediación y efectos legales de lo pactado. Además, el mediador informará a las partes de los distintos documentos que se firman (acta inicial y acta final), los aranceles aplicables y el calendario de sesiones. Desde ese momento, el tiempo estimado para alcanzar un consenso es de un mes natural.

El mediador levanta tanto un Acta inicial donde deja reflejada sus datos, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un documento de cierre con los términos del acuerdo, las fechas de las sesiones mantenidas, una declaración solemne de la intervención de las partes de buena fe en el proceso y la firma de las personas implicadas. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si se adhieren al método, y así se valida el presupuesto procesal exigido.

El mediador transcribe los acuerdos alcanzados —íntegro o fragmentario— en un acta de acuerdos y remite una copia a cada interviniente. Dicho acuerdo equivale a un pronunciamiento firme para las partes. Cabe su protocolización ante notario (capacidad ejecutoria), y si se existe proceso judicial, cabe solicitar su homologación ante el juez.

La duración de la Mediación MASC en Ourense depende de la complejidad del conflicto. En la mayoría de los casos, se resuelve en 2 a 5 sesiones de entre una y dos horas cada una. El tiempo medio para cerrar el procedimiento es inferior al mes, lo que la convierte en una vía rápida frente a la vía contenciosa, que suelen dilatarse de forma considerable. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para satisfacer la exigencia legal previa, no podrá superar el plazo legal de 90 días.

El precio del procedimiento de mediación se distribuye de forma proporcional, excepto si se pacta otra distribución. En algunos casos, como derivaciones procesales o derivadas desde instituciones públicas, puede haber acceso gratuito o a tarifas reducidas. En caso de litigio contencioso con condena en costas, es posible reclamar el coste del MASC.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador extiende el acta conclusiva, donde constan los datos identificativos de intervinientes y mediador, la fecha de inicio y fin, las comparecencias realizadas, el objeto de la controversia y la constancia de la buena fe en la actuación y hará constar que no ha existido consenso. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta el acta de cierre, con la identificación completa de los intervinientes, de los letrados actuantes y el mediador interviniente, el lugar y la fecha, las prestaciones mutuas acordadas, y que la tramitación se ha efectuado de acuerdo con la L.O.1/2025. El mediador transcribirá el consenso alcanzado, siendo ajustado al contenido acordado entre las partes. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA es suscrita conjuntamente por mediador y partes, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o está sujeto a homologación procesal, las partes dejan en manos de sus letrados su tramitación y eventual convalidación.

Realizar una tasación en Ourense es esencial para conocer el valor de una propiedad, ya sea para fines de venta, compra, herencia o hipoteca. En la actualidad, el precio medio de la vivienda en Ourense es de 1.500 €/m², lo que refleja un mercado inmobiliario con un buen nivel de estabilidad y crecimiento. Si buscas un tasador en Ourense, es importante contar con un profesional local que tenga en cuenta las particularidades del mercado y los diferentes factores que influyen en el valor de los inmuebles.

Servicios de Tasación en Ourense

• Tasación de herencias en Ourense: Si has recibido una propiedad como parte de una herencia, es fundamental contar con una tasación precisa para cumplir con los requisitos fiscales y legales. Nuestros tasadores en Ourense te proporcionarán una valoración detallada y ajustada al valor de mercado de la propiedad heredada, lo que facilita la distribución de los bienes entre los herederos.
• Tasación de viviendas en Ourense: Si estás buscando vender o comprar una vivienda en Ourense, contar con una tasación es clave para saber el precio justo de mercado. Nuestro equipo de expertos en tasaciones de viviendas en Ourense tiene en cuenta la ubicación, el estado de la propiedad, los servicios cercanos y las tendencias del mercado para darte un informe preciso y actualizado.
• Tasación hipotecaria en Ourense: Si estás solicitando una hipoteca, las entidades bancarias requieren una tasación oficial de la propiedad. Nuestros tasadores especializados en tasaciones hipotecarias en Ourense se aseguran de cumplir con los requisitos de los bancos, brindándote un informe detallado que refleje el valor real de la vivienda.
• Tasación de fincas rústicas en Ourense: Las fincas rústicas requieren un tipo de tasación diferente debido a sus características y uso. Si tienes una finca rústica en Ourense, ya sea para uso agrícola o ganadero, nuestros profesionales te ofrecerán una valoración que contemple todos los factores relevantes, desde la extensión del terreno hasta la ubicación y el tipo de cultivo o explotación.
• Tasación de locales y oficinas en Ourense: Si eres propietario de un local o una oficina en Ourense, es recomendable conocer el valor actual del inmueble. Nuestros tasadores tienen experiencia en valorar propiedades comerciales, lo que te permitirá tomar decisiones informadas sobre la venta o alquiler de tu local o oficina.

El Mercado Inmobiliario en Ourense

Ourense es una ciudad que ha experimentado una evolución interesante en su mercado inmobiliario en los últimos años. A pesar de ser una ciudad más pequeña en comparación con otras de Galicia, su mercado sigue siendo activo, especialmente en áreas cercanas al centro urbano. El precio medio de la vivienda en 2024 en Ourense es de 1.500 €/m², una cifra que se ha mantenido estable en los últimos años. En barrios como O Couto o Carballeira, la demanda de viviendas es alta, mientras que en zonas más periféricas como Outariz o San Francisco, los precios son más asequibles.

La ubicación de Ourense, rodeada de hermosos paisajes naturales y con una excelente comunicación con otras ciudades gallegas, ha hecho que la demanda de propiedades tanto para comprar como para alquilar aumente, aunque a un ritmo más moderado que en las grandes urbes. Si bien los precios varían dependiendo de la zona, es importante tener en cuenta la ubicación y las características de cada propiedad a la hora de realizar una tasación en Ourense.

¿Por qué elegir nuestros servicios de tasación en Ourense?

• Conocimiento del mercado local: Nuestros tasadores en Ourense tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario de la zona. Están familiarizados con las características de cada barrio y las tendencias actuales del mercado, lo que les permite ofrecer tasaciones precisas y realistas.
• Informes detallados y completos: Te proporcionamos un informe completo y detallado con todos los aspectos de la tasación. Desde el análisis de la propiedad hasta el cálculo final del valor, te aseguramos que todos los factores relevantes son tomados en cuenta.
• Asesoramiento personalizado: Además de la tasación en sí, ofrecemos asesoramiento personalizado para ayudarte a entender el valor de tu propiedad en el contexto actual del mercado. Ya sea para vender, comprar, heredar o hipotecar, nuestros expertos están aquí para guiarte.
• Servicio rápido y eficiente: Sabemos que el tiempo es esencial en los procesos inmobiliarios, por lo que nos comprometemos a entregar tus tasaciones de manera rápida y eficiente, sin comprometer la calidad del trabajo.
• Precios competitivos: Ofrecemos servicios de alta calidad a precios competitivos, asegurándonos de que obtengas un buen valor por el coste de la tasación.

Conclusión

Si necesitas realizar una tasación en Ourense, ya sea para una propiedad heredada, una vivienda, una finca rústica o un local comercial, nuestros expertos están aquí para ofrecerte una valoración precisa y ajustada al mercado local. Con nuestra experiencia y conocimiento del mercado inmobiliario en Ourense, podemos ayudarte a tomar decisiones informadas y exitosas. No dudes en contactar con nosotros para obtener más información sobre nuestros servicios de tasación en Ourense.

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