Mediación MASC en Coín

El mecanismo alternativo de solución de conflictos MASC en Coín brinda alternativas diligentes, menos costosas y basadas en el consenso como alternativa al proceso contencioso. Promueve la negociación directa entre las partes, reduce costes judiciales y facilita soluciones a medida que eluden procedimientos judiciales prolongados. Tras la aprobación de la L.O.1/2025, los MASC limitan el conflicto interpersonal y reducen los desembolsos económicos a las partes. Además, resulta ágil y ajustable con potencial de anticipar disputas posteriores. Se busca resolver los conflictos de una forma no contenciosa y equilibrada.

Nuestros profesionales cuentan con inscripción en el Registro Oficial del Ministerio. Están obligados a abstenerse ante situaciones de parcialidad. Se mantienen al margen de los intereses contrapuestos, asegurando la objetividad del proceso y del acuerdo resultante. La independencia del mediador se certifica mediante la intervención de un tercero imparcial debidamente acreditado, debidamente acreditado y sometido a criterios de confidencialidad, equilibrio y objetividad.

Es conveniente sugerir cuando el objeto del conflicto sea disponible por las partes y exista voluntad de alcanzar un acuerdo eficaz, reservado y dialogado. Tiene especial aplicación en reclamaciones privadas de naturaleza civil o comercial. Además, en los procedimientos sujetos a la Ley Orgánica 1/2025, la mediación impide que se rechace la demanda por falta de MASC o prolongaciones injustificadas del litigio. En asuntos no encuadrados en la obligación legal, es especialmente útil cuando existe voluntad de mantener una relación futura, o mantener la privacidad del asunto.

Cuando una de las partes no asista sin causa justificada, se entenderá que declina voluntariamente la mediación. Se satisface el requisito previo a la vía judicial y el mediador emitirá acta que acredite la falta de comparecencia, especificando qué parte no ha acudido (dicha información podrá ser revelada legalmente). Aunque la mediación es voluntaria, su certificación es necesaria para acceder al proceso, por lo que la parte convocada debe justificar su ausencia si no desea exponerse a una eventual condena en costas.

El proceso de solución alternativa de conflictos MASC en Coín comienza con una solicitud voluntaria interpuesta por alguna de las partes, o por derivación judicial. Una vez aceptado, el mediador contacta a las partes para fijar una sesión informativa. En la primera comparecencia, el mediador expone el funcionamiento del proceso, el proceso de mediación y implicaciones legales de los consensos alcanzados. Además, el mediador informará a las partes de los distintos documentos que se firman (acta inicial y acta final), de los honorarios y los plazos. Desde ese momento, el periodo aproximado hasta la resolución es de un mes natural.

El mediador elabora tanto un documento inicial donde deja reflejada sus datos, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un Acta final con los términos del acuerdo, las fechas de las sesiones mantenidas, una manifestación formal de la buena fe procesal de las partes y la firma de las partes y el mediador. El mediador acredita la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si se adhieren al método, y eso satisface el intento de negociación previa a la demanda.

El mediador plasma el consenso —en su totalidad o parcialmente— en un acta de acuerdos y remite una copia a cada interviniente. Dicho acuerdo equivale a un pronunciamiento firme para las partes. Puede ser formalizado notarialmente (capacidad ejecutoria), y si se existe proceso judicial, puede interesarse su convalidación jurisdiccional.

La extensión en el tiempo de la mediación como MASC en Coín depende de la naturaleza del asunto. En la mayoría de los casos, se concluye tras varias sesiones (habitualmente entre dos y cinco) de entre una y dos horas cada una. En numerosos supuestos se alcanza acuerdo antes de 30 días, lo que la convierte en una solución eficaz frente a los procedimientos judiciales, que suelen dilatarse de forma considerable. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para satisfacer la exigencia legal previa, no podrá superar el plazo legal de 90 días.

El importe de la actuación mediadora se divide salvo pacto en contrario, excepto si se pacta otra distribución. En algunos casos, como procedimientos derivados de órganos judiciales o extrajudiciales por derivación institucional, puede haber acceso gratuito o a tarifas reducidas. En caso de resolución judicial que imponga costas, el gasto del MASC puede imputarse.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador elabora el documento de cierre, donde constan los datos identificativos de intervinientes y mediador, la fecha de inicio y fin, los encuentros efectuados, el objeto de la controversia y una declaración expresa del respeto al principio de buena fe y hará constar que no ha existido consenso. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda superarse el filtro de admisibilidad judicial.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador expide el documento final, con los datos personales de las partes intervinientes, de los representantes jurídicos y el profesional mediador, el lugar y la fecha, las obligaciones que cada parte asume, y que el proceso se ha ajustado a lo previsto en la L.O.1/2025. El mediador plasmará el contenido del pacto, siendo fiel a lo que las partes han decidido y consensuado. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA lleva la firma de todas las personas intervinientes, y se hace entrega del documento a los interesados, conservando otra el mediador. Si el asunto se encuentra en sede judicial o precisa aprobación jurisdiccional, las partes se lo entregan a sus letrados para que procedan a darle la forma que legalmente corresponda.

En Coín, obtener una tasación precisa es fundamental en varios procesos relacionados con propiedades, ya sea para comprar, vender, heredar o financiar. Un tasador en Coín con un profundo conocimiento del mercado local es clave para asegurar una valoración justa y ajustada a las circunstancias actuales.

En nuestra empresa, ofrecemos una amplia gama de servicios de tasación en Coín para satisfacer las diversas necesidades de los residentes y propietarios. Estos son algunos de los principales servicios que ofrecemos:

• Tasación de herencias en Coín: Nos encargamos de valorar los bienes inmuebles en el proceso de herencia, proporcionando un informe detallado que facilita la distribución de los bienes entre los herederos de forma justa.
• Tasación de viviendas en Coín: Realizamos una valoración completa de viviendas en diferentes zonas de Coín, desde el centro urbano hasta los barrios periféricos, ajustándonos a las características particulares de cada propiedad.
• Tasación hipotecaria en Coín: Ofrecemos tasaciones homologadas que cumplen con los requisitos de las entidades financieras, para quienes necesitan una valoración oficial para la concesión de hipotecas.
• Tasación de fincas rústicas en Coín: Valoramos terrenos rurales, teniendo en cuenta el uso del suelo, el tipo de cultivo, el acceso y otros factores relevantes que impactan en el valor de la propiedad.
• Tasación de locales y oficinas en Coín: Evaluamos locales comerciales y espacios de oficina, analizando la ubicación, el tamaño y el estado de conservación de cada inmueble para proporcionar una tasación precisa.

El precio medio de la vivienda en Coín en 2024 se estima en unos 2.100 €/m². Este precio refleja el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en la localidad, que se ha visto impulsado por la demanda de viviendas en la zona debido a su proximidad a Málaga y la Costa del Sol.

Por ejemplo, las propiedades situadas en el centro de Coín, cerca de la Plaza de la Alameda y la calle principal, suelen tener una valoración más alta debido a su ubicación estratégica, cerca de todos los servicios, comercios y transportes. En cambio, las viviendas en barrios más alejados, como en el área de La Higuera o El Rodeo, pueden tener precios ligeramente más bajos, aunque no dejan de ser atractivas por su amplitud, tranquilidad y cercanía a la naturaleza.

En cualquier caso, el precio de las propiedades en Coín se ve influenciado por varios factores importantes:

• Ubicación: Las propiedades situadas cerca de centros urbanos, servicios y vías de acceso suelen tener un valor superior.
• Estado de conservación: Los inmuebles en buen estado o reformados suelen tener una mayor demanda, lo que eleva su precio.
• Tamaño y distribución: Las viviendas con mayor superficie útil y una distribución práctica son más valoradas.
• Accesibilidad: La proximidad a carreteras principales y el acceso a transporte público también influyen en el valor de la propiedad.
• Entorno: La tranquilidad y el paisaje de zonas rurales de Coín, como las áreas cercanas a La Sierra de las Nieves, influyen en la tasación de fincas y viviendas rurales.

Coín es una localidad que ha visto un crecimiento constante en los últimos años, tanto en el ámbito urbano como rural. La cercanía a Málaga y la Costa del Sol, junto con un entorno natural atractivo, hace que muchas personas busquen en Coín un lugar tranquilo para vivir, lo que ha aumentado la demanda de propiedades. Esto también se refleja en los precios de las viviendas, que han subido considerablemente en los últimos años.

Uno de los casos más recientes en los que hemos trabajado como tasadores en Coín fue una finca rústica en la zona de El Charcón, con más de 20.000 m² de terreno agrícola. En este caso, la tasación no solo tuvo en cuenta el valor del terreno en función del precio del metro cuadrado, sino también factores como el tipo de cultivo y la calidad del suelo, elementos que influencian directamente en el valor de este tipo de propiedades.

En cuanto a las viviendas, hemos realizado tasaciones en diversas zonas de Coín, desde apartamentos en el centro hasta casas en barrios más tranquilos y residenciales, como en el área de La Campana y Los Reales. Cada propiedad fue valorada tomando en cuenta la oferta y demanda en la zona, el estado del inmueble, así como los precios de venta de propiedades similares en la localidad.

Para realizar una tasación precisa y ajustada al valor real del mercado, es necesario contar con un experto que analice todos los aspectos relacionados con el inmueble. Esto incluye factores como el estado físico de la propiedad, su antigüedad, la documentación legal, y el análisis comparativo con otras propiedades similares en la misma zona. En nuestra empresa, nos aseguramos de realizar un estudio exhaustivo y proporcionar un informe detallado que responda a las necesidades de nuestros clientes.

En el caso de la tasación hipotecaria, por ejemplo, la entidad bancaria suele requerir una valoración ajustada al precio de mercado para garantizar el préstamo hipotecario. Esto es especialmente relevante en zonas de crecimiento rápido, como algunas áreas de Coín, donde las propiedades pueden ver variaciones de precio en un corto periodo de tiempo.

Además de las tasaciones estándar, también llevamos a cabo tasaciones específicas para otros fines legales o fiscales. Esto es especialmente importante en procesos de herencia o cuando se necesita cumplir con normativas locales o nacionales relacionadas con la propiedad.

Si necesita una tasación en Coín, ya sea para comprar, vender, heredar o financiar una propiedad, no dude en ponerse en contacto con nuestra empresa. Un tasador en Coín con experiencia está a su disposición para ofrecerle la mejor valoración y asesoramiento, ajustado a las características y particularidades del mercado local.