MASC en Cártama

El proceso de mediación regulado como MASC en Cártama brinda vías de resolución expeditivas, de bajo coste y colaborativas en lugar del proceso judicial. Promueve la negociación directa entre las partes, disminuye los desembolsos derivados del proceso y facilita soluciones a medida que evitan largos procesos judiciales. Con la nueva regulación legal vigente, los MASC limitan el conflicto interpersonal y reducen los desembolsos económicos a las partes. Además, se caracteriza por su celeridad y adaptabilidad con potencial de anticipar disputas posteriores. El objetivo es la resolución de discrepancias de una forma dialogada y consensuada.

Los especialistas en mediación figuran en el listado oficial del Ministerio de Justicia. Tienen la obligación de inhibirse en caso de conflicto de intereses. Intervienen con total neutralidad, manteniendo la transparencia del procedimiento y del pacto alcanzado. La neutralidad queda garantizada mediante la intervención de un tercero imparcial debidamente acreditado, avalado por la legislación vigente y regido por los principios de confidencialidad, igualdad de trato y claridad.

Resulta aconsejable siempre que el conflicto sea sobre materias disponibles y las partes deseen una solución ágil, confidencial y colaborativa. Es de gran utilidad en reclamaciones privadas de naturaleza civil o comercial. Además, en los casos que la Ley Orgánica 1/2025 exige un MASC, la mediación evita inadmisiones procesales o retratos innecesarios en el proceso. En otras controversias, es especialmente útil cuando se busca preservar la relación entre las partes, o mantener la privacidad del asunto.

En caso de que alguna parte no comparezca injustificadamente, se entenderá que se niega a participar en el procedimiento. Quedará cumplido el presupuesto procesal y el mediador podrá certificar el intento de negociación, reflejando la inasistencia de la parte convocada (dicha información no es confidencial). Aunque la participación efectiva no puede imponerse, su existencia previa es exigencia procesal, por lo que la parte convocada debe justificar su ausencia si no desea exponerse a una eventual condena en costas.

El proceso de Mediación MASC en Cártama comienza con una solicitud voluntaria interpuesta por alguna de las partes, o por mandato del tribunal competente. Una vez admitido, el mediador se pone en contacto con las partes para programar una primera sesión. En la primera sesión informativa, el mediador expone el funcionamiento del proceso, el proceso de mediación y efectos legales de lo pactado. Además, el mediador hará referencia al contenido documental del proceso (acta inicial y acta final), de los honorarios y los plazos. Desde ese momento, el tiempo habitual de tramitación es de 30 días naturales.

El mediador redacta tanto un documento inicial donde registra su identificación profesional, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un acta de conclusión con los términos del acuerdo, las fechas de las sesiones mantenidas, una expresión jurada de buena fe y la firma de todos los participantes. El mediador deja constancia la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si se adhieren al método, y con ello se cumple el requisito previo de procedibilidad.

El mediador recoge el acuerdo —total o parcial— en un acta de acuerdos y remite una copia a cada interviniente. Dicho acuerdo produce efectos similares a una sentencia firme para las partes. Cabe su protocolización ante notario (capacidad ejecutoria), y si el asunto está judicializado, es susceptible de homologación procesal.

La extensión en el tiempo de la mediación como MASC en Cártama depende de la naturaleza del asunto. En la mayoría de los casos, basta con entre dos y cinco reuniones de entre una y dos horas cada una. El tiempo medio para cerrar el procedimiento es inferior al mes, lo que la convierte en una opción expeditiva frente a la vía contenciosa, que suelen dilatarse de forma considerable. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cumplir el requisito de procedibilidad, el procedimiento deberá cerrarse en un máximo de tres meses.

El coste de la Mediación MASC es asumido equitativamente por las partes, excepto si se pacta otra distribución. En algunos casos, como procedimientos derivados de órganos judiciales o extrajudiciales por derivación institucional, se contempla la exención total o parcial del coste. En caso de resolución judicial que imponga costas, es posible reclamar el coste del MASC.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta acta final, donde constan la identidad de las partes y mediadores, la fecha de inicio y fin, las reuniones mantenidas, el objeto de la controversia y una declaración expresa del respeto al principio de buena fe y hará constar que no han llegado a acuerdo. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda acreditarse la exigencia previa legal.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador expide el documento final, con la identificación completa de los intervinientes, de abogados/as y del mediador, el lugar y la fecha, los compromisos contractuales de cada parte, y que la tramitación se ha efectuado de acuerdo con la L.O.1/2025. El mediador plasmará el contenido del pacto, siendo exacta expresión de lo pactado por ambas partes. Los acuerdos vinculan jurídicamente a ambas partes. En cualquier caso, el ACTA es suscrita conjuntamente por mediador y partes, y se proporciona copia a cada parte, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o requiere convalidación judicial, las partes se lo entregan a sus letrados para que procedan a darle la forma que legalmente corresponda.

En Cártama, contar con una tasación inmobiliaria precisa es esencial para tomar decisiones informadas en diversas situaciones, como la compra de propiedades, la obtención de préstamos hipotecarios o la distribución de bienes en una herencia. Un tasador en Cártama experto en el mercado local puede ofrecer una valoración ajustada a las características y demanda de la zona.

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El precio medio de la vivienda en Cártama en 2024 es de aproximadamente 2.000€/m², lo que refleja el crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en esta localidad. Es importante destacar que el precio puede variar dependiendo de varios factores, como el tipo de propiedad y la ubicación específica dentro de Cártama.

Por ejemplo, las viviendas en el centro de Cártama, cerca de la Plaza de la Constitución, suelen tener un precio más elevado debido a su proximidad a servicios, transportes y comercio. En cambio, las propiedades en zonas más alejadas o rurales, como en el área de Estación de Cártama, pueden tener precios más accesibles, aunque también se valoran en función del tamaño y el uso del terreno.

Además de la ubicación, otros factores que influyen en la tasación de propiedades en Cártama incluyen:

• Estado de conservación: Las propiedades bien mantenidas o reformadas tienen un valor superior.
• Tamaño y distribución: Las propiedades con mayor superficie útil o con una distribución funcional tienen más demanda.
• Accesibilidad: La cercanía a carreteras principales, paradas de transporte público y otros servicios también afecta el valor de la propiedad.
• Demanda local: La oferta y demanda en la zona en particular puede influir en el precio, ya que las áreas más buscadas tienen un valor más alto.

En los últimos años, Cártama ha experimentado un crecimiento en términos de urbanización, lo que ha incrementado la demanda de viviendas y espacios comerciales. Esto se debe en parte a su proximidad a Málaga, lo que hace que muchas personas busquen vivir en zonas más tranquilas y rurales, pero bien conectadas con la ciudad. Además, Cártama se ha convertido en un lugar ideal para aquellos que buscan una propiedad en un entorno natural, cerca de la montaña, sin renunciar a las comodidades urbanas.

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Por ejemplo, una de nuestras últimas tasaciones fue de una finca rústica en las afueras de Cártama, con más de 10 hectáreas de terreno agrícola. En este caso, la tasación no solo consideró el valor del terreno, sino también el potencial de cultivo y el acceso a recursos naturales, factores clave en la valorización de terrenos agrícolas. En cuanto a viviendas, hemos realizado tasaciones en diversas zonas residenciales de la ciudad, desde casas unifamiliares en El Sexmo hasta apartamentos más modernos en La Estación.

Para llevar a cabo una tasación, nuestros profesionales tienen en cuenta una amplia variedad de elementos, como la situación jurídica de la propiedad, las posibles cargas o hipotecas, y el análisis comparativo de inmuebles similares en la zona. Esto nos permite ofrecer un informe detallado que sirve como base para tomar decisiones de compra, venta, herencia o financiamiento.

La tasación en Cártama no solo se basa en el análisis físico de la propiedad, sino también en un estudio del entorno y las perspectivas del mercado inmobiliario local. Gracias a nuestra experiencia y al conocimiento que tenemos del mercado de Cártama, le garantizamos una valoración exacta que le proporcionará la seguridad que necesita en cualquier transacción inmobiliaria.

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