Mediación en Alhaurin de la Torre

El procedimiento de mediación MASC en Alhaurin de la Torre proporciona respuestas ágiles, menos costosas y colaborativas como alternativa al proceso contencioso. Fomenta la comunicación entre las partes, evita gastos propios del litigio y facilita soluciones a medida que impiden dilaciones innecesarias. Tras la aprobación de la L.O.1/2025, los MASC permiten un menor desgaste emocional y suponen un menor gasto a las partes. Además, se trata de un proceso rápido y flexible con capacidad de evitar futuras controversias. La finalidad es alcanzar acuerdos de una forma dialogada y consensuada.

Los especialistas en mediación se encuentran debidamente registrados conforme a la normativa. Deben abstenerse si existe cualquier conflicto de interés. Garantizan la equidistancia respecto de las partes, preservando la ecuanimidad de la mediación y del resultado negociado. La objetividad está asegurada mediante la intervención de un tercero imparcial debidamente acreditado, con formación y acreditación conforme a ley y comprometido con la discreción, justicia y transparencia.

Resulta aconsejable siempre que el conflicto sea sobre materias disponibles y las partes busquen una salida rápida, discreta y consensuada. Es de gran utilidad en controversias civiles o mercantiles. Además, en los procedimientos sujetos a la Ley Orgánica 1/2025, la mediación previene el archivo por falta de intento de acuerdo o dilaciones judiciales innecesarias. En conflictos no sujetos a MASC obligatorio, es especialmente útil cuando hay interés en conservar la buena relación, o preservar la confidencialidad de los hechos.

Cuando una de las partes no asista sin causa justificada, se entenderá que declina voluntariamente la mediación. Se satisface el requisito previo a la vía judicial y el mediador documentará la actuación conforme a la Ley, especificando qué parte no ha acudido (dicha información no es confidencial). Aunque la mediación es voluntaria, su intento documentado es presupuesto procesal, por lo que la incomparecencia debe estar debidamente justificada si no desea asumir costes judiciales futuros.

El proceso de procedimiento de mediación en Alhaurin de la Torre comienza con la petición formal de una de las partes o ambas, o por derivación judicial. Una vez acordado, el mediador se pone en contacto con las partes para programar una primera sesión. En la primera reunión, el mediador desarrolla el modo en que se llevará a cabo la mediación, el proceso de mediación y consecuencias jurídicas de los acuerdos. Además, el mediador explicará los documentos requeridos en el procedimiento (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada. Desde ese momento, el periodo aproximado hasta la resolución es de un mes natural.

El mediador levanta tanto un documento inicial donde deja reflejada sus referencias como mediador, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un documento de cierre con los acuerdos, las fechas de las sesiones mantenidas, una declaración solemne de la intervención de las partes de buena fe en el proceso y la firma de los intervinientes. El mediador acredita la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si deciden continuar con la mediación, y esa intervención acredita el requisito de admisibilidad.

El mediador recoge el acuerdo —completo o limitado— en un instrumento escrito y entrega copia a las partes. Dicho acuerdo equivale a un pronunciamiento firme para las partes. Puede dotarse de valor ejecutivo mediante escritura pública (valor ejecutivo), y si se tramita procedimiento en sede judicial, es susceptible de homologación procesal.

La longevidad de la mediación extrajudicial en Alhaurin de la Torre depende de la complejidad del conflicto. En la mayoría de los casos, se resuelve en 2 a 5 sesiones de entre una y dos horas cada una. En numerosos supuestos se alcanza acuerdo antes de 30 días, lo que la convierte en una alternativa ágil frente a el proceso jurisdiccional, que suelen dilatarse de forma considerable. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cumplir el requisito de procedibilidad, el procedimiento deberá cerrarse en un máximo de tres meses.

El precio del procedimiento de mediación se distribuye de forma proporcional, salvo pacto en contrario. En algunos casos, como procedimientos derivados de órganos judiciales o aquellas instadas por órganos administrativos, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de resolución judicial que imponga costas, se podrá repercutir el MASC como gasto.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador redacta un ACTA FINAL, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, los encuentros efectuados, el objeto de la controversia y la declaración solemne de que las dos partes han intervenido de buena fe y hará constar que no ha existido consenso. El mediador certificará el intento de avenencia para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador expide el documento final, con la identificación completa de los intervinientes, de los asesores legales y el tercero neutral, el lugar y la fecha, los compromisos contractuales de cada parte, y que el proceso se ha ajustado a lo previsto en la L.O.1/2025. El mediador documentará fielmente lo convenido, siendo ajustado al contenido acordado entre las partes. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA es suscrita conjuntamente por mediador y partes, y se proporciona copia a cada parte, conservando otra el mediador. Si el asunto está judicializado o requiere convalidación judicial, las partes dejan en manos de sus letrados su tramitación y eventual convalidación.

En el ámbito de las tasaciones en Alhaurín de la Torre, es esencial contar con un conocimiento profundo del mercado inmobiliario local. Nuestra empresa ofrece una amplia gama de servicios de valoración adaptados a las necesidades específicas de esta localidad malagueña.

Entre los servicios que proporcionamos se encuentran:

• Tasación de herencias: Valoramos propiedades heredadas para facilitar una distribución equitativa entre los beneficiarios.
• Tasación de viviendas: Ofrecemos valoraciones precisas de inmuebles residenciales, fundamentales para operaciones de compraventa o refinanciación.
• Tasación hipotecaria: Realizamos tasaciones oficiales requeridas por entidades financieras para la concesión de préstamos hipotecarios.
• Tasación de fincas rústicas: Evaluamos terrenos agrícolas y rurales, proporcionando informes detallados sobre su valor en el mercado actual.
• Tasación de locales y oficinas: Valoramos espacios comerciales y profesionales, aportando información clave para operaciones de alquiler o venta.

El mercado inmobiliario en Alhaurín de la Torre presenta características particulares que influyen en las valoraciones. Según datos recientes, el precio medio de la vivienda en diciembre de 2024 se situó en 2.296 €/m², con una variación anual del +8,1% respecto al año anterior. Es importante destacar que estos valores pueden variar según la zona específica dentro de la ciudad.

Por ejemplo, en el distrito Centro, el precio medio alcanzó los 2.558 €/m², mientras que en Manantiales - Lagar - Cortijo fue de 2.024 €/m². Estas diferencias subrayan la importancia de realizar tasaciones que consideren las particularidades de cada barrio.

Algunas de las tasaciones que hemos llevado a cabo en Alhaurín de la Torre incluyen propiedades en los barrios de Jardines de Alhaurín-Huerta Alta-Fuensanguínea y Pinos de Alhaurín, donde hemos observado tendencias específicas en cuanto a demanda y valoración de inmuebles.

Contar con una tasación profesional es esencial para diversas situaciones, tales como:

• Procesos de compraventa: Determinar el valor real de una propiedad asegura transacciones justas para ambas partes.
• Gestión de herencias: Facilita la división equitativa de bienes entre los herederos.
• Obtención de financiación: Las entidades bancarias requieren tasaciones oficiales para conceder préstamos hipotecarios.
• Fijación de precios de alquiler: Ayuda a propietarios a establecer rentas acordes al mercado actual.

Nuestro equipo de tasadores en Alhaurín de la Torre está compuesto por profesionales con amplia experiencia y conocimiento del mercado local. Utilizamos metodologías reconocidas y datos actualizados para garantizar valoraciones precisas y confiables.

Si necesita una tasación en Alhaurín de la Torre, ya sea para una vivienda, local comercial o finca rústica, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estamos comprometidos en ofrecerle un servicio de calidad, adaptado a sus necesidades específicas y con un enfoque cercano y profesional.

Para más información o para solicitar una tasación, puede comunicarse con nuestro equipo de expertos, quienes estarán encantados de asesorarle en todo el proceso.