Empresa de mediación en Alhaurín el Grande

El procedimiento de mediación MASC en Alhaurín el Grande proporciona alternativas diligentes, económicas y participativas en lugar del proceso judicial. Impulsa el entendimiento mutuo entre las partes, evita gastos propios del litigio y propicia pactos adaptados a cada caso que eluden procedimientos judiciales prolongados. Tras la aprobación de la L.O.1/2025, los MASC minimizan la tensión entre partes y reducen los desembolsos económicos a las partes. Además, resulta ágil y ajustable con efecto disuasorio de nuevos litigios. La meta es solventar desacuerdos de una forma dialogada y consensuada.

Los mediadores que colaboran en el proceso cuentan con inscripción en el Registro Oficial del Ministerio. Tienen la obligación de inhibirse en caso de conflicto de intereses. Se mantienen al margen de los intereses contrapuestos, asegurando la objetividad del proceso y del resultado negociado. La independencia del mediador se certifica mediante la intervención de un mediador profesional y neutral, con formación y acreditación conforme a ley y sujeto a los principios de confidencialidad, equidad y transparencia.

Debe recomendarse cuando el objeto del conflicto sea disponible por las partes y las partes busquen una salida rápida, discreta y consensuada. Es idónea en conflictos patrimoniales o empresariales. Además, en los casos que la Ley Orgánica 1/2025 exige un MASC, la mediación sirve como requisito previo para la admisión a trámite o dilaciones judiciales innecesarias. En disputas no reguladas de forma preceptiva, es especialmente útil cuando existe voluntad de mantener una relación futura, o mantener la privacidad del asunto.

Cuando una de las partes no asista sin causa justificada, se entenderá que se niega a participar en el procedimiento. Se entenderá acreditado el intento de acuerdo y el mediador podrá certificar el intento de negociación, reflejando la inasistencia de la parte convocada (dicha información no es confidencial). Aunque la participación efectiva no puede imponerse, su intento documentado es presupuesto procesal, por lo que la parte convocada debe justificar su ausencia si no desea exponerse a una eventual condena en costas.

El proceso de procedimiento de mediación en Alhaurín el Grande comienza con la petición formal de una de las partes o ambas, o por remisión del órgano jurisdiccional. Una vez acordado, el mediador agenda una sesión informativa con las partes. En la primera comparecencia, el mediador informa a las partes de la forma de trabajar, el proceso de mediación y implicaciones legales de los consensos alcanzados. Además, el mediador hará referencia al contenido documental del proceso (acta inicial y acta final), las tarifas correspondientes y los plazos estimados. Desde ese momento, el periodo aproximado hasta la resolución es de 30 días naturales.

El mediador levanta tanto un Acta inicial donde consigna su nombre y número de registro, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un acta definitiva con los acuerdos, las fechas de las sesiones mantenidas, una expresión jurada de buena fe y la firma de los intervinientes. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si se someten al procedimiento, y con ello se cumple el requisito previo de procedibilidad.

El mediador documenta lo pactado —en su totalidad o parcialmente— en un acta final y remite una copia a cada interviniente. Dicho acuerdo tendrá valor de cosa juzgada para las partes. Puede dotarse de valor ejecutivo mediante escritura pública (efectos ejecutivos), y si hay procedimiento judicial abierto, podrá solicitar su homologación judicial.

La extensión temporal de la mediación regulada en Alhaurín el Grande depende de la naturaleza del asunto. En la mayoría de los casos, basta con entre dos y cinco reuniones de entre una y dos horas cada una. Muchos asuntos pueden solucionarse en menos de 30 días, lo que la convierte en una vía rápida frente a el juicio ordinario, que acarrean demoras estructurales. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cumplir el requisito de procedibilidad, su duración máxima será de tres meses desde la aceptación.

El coste de la Mediación MASC se divide salvo pacto en contrario, si no se establece otra modalidad. En algunos casos, como procesos remitidos por jueces o canalizadas por organismos públicos, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de procedimiento judicial con costas procesales, es posible reclamar el coste del MASC.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta acta final, donde constan la identidad de las partes y mediadores, la fecha de inicio y fin, las comparecencias realizadas, el objeto de la controversia y la constancia de la buena fe en la actuación y hará constar que no se ha producido resultado convenido. El mediador redactará el acta de intento de solución previa para que pueda satisfacerse el presupuesto procesal legal.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta el acta de cierre, con las señas de identidad y localización de cada parte, de los letrados actuantes y el mediador interviniente, el lugar y la fecha, los términos pactados entre los intervinientes, y que se ha seguido un procedimiento de negociación legal conforme a la L.O.1/2025. El mediador redactará los acuerdos, siendo fiel a lo que las partes han decidido y consensuado. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA se suscribe por todos los implicados en el procedimiento, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto ha sido judicialmente planteado o precisa aprobación jurisdiccional, las partes remiten el acta a sus abogados para su formalización conforme a derecho.

En Alhaurín el Grande, obtener una tasación inmobiliaria precisa es fundamental para cualquier proceso relacionado con propiedades, ya sea para compraventas, herencias o para obtener financiación a través de hipotecas. Un tasador en Alhaurín el Grande con experiencia en el mercado local puede ofrecer una valoración ajustada a las características de cada inmueble.

La empresa ofrece una variedad de servicios de tasación en Alhaurín el Grande, pensados para cubrir las necesidades de los residentes y propietarios de la zona:

• Tasación de herencias en Alhaurín el Grande: Realizamos la valoración de los inmuebles en un proceso de herencia, garantizando una distribución justa de los bienes entre los herederos.
• Tasación de viviendas en Alhaurín el Grande: Evaluamos el valor de casas, pisos y apartamentos en toda la localidad, desde el centro de la ciudad hasta las zonas más rurales.
• Tasación hipotecaria en Alhaurín el Grande: Para quienes desean adquirir una vivienda mediante hipoteca, ofrecemos tasaciones oficiales que cumplen con los requisitos de las entidades bancarias.
• Tasación de fincas rústicas en Alhaurín el Grande: Valoramos terrenos rurales, teniendo en cuenta factores como el tipo de cultivo, acceso y la ubicación dentro del municipio.
• Tasación de locales y oficinas en Alhaurín el Grande: Ofrecemos una valoración exhaustiva de locales comerciales y espacios de oficina, esenciales para aquellos que busquen invertir en propiedades comerciales.

En cuanto al precio medio de la vivienda en 2024, el valor estimado en Alhaurín el Grande es de 1.800 €/m². Este precio es indicativo del crecimiento sostenido del mercado inmobiliario en la localidad. Sin embargo, este precio puede variar dependiendo de la ubicación específica de la propiedad, el tipo de inmueble y sus características particulares.

Por ejemplo, las viviendas situadas en el centro histórico de Alhaurín el Grande, con sus calles tradicionales y cercanía a los principales servicios, tienden a tener una valoración más alta. En contraste, las propiedades en zonas más alejadas, como en los alrededores de El Zorro o Los Cortijillos, pueden tener un precio inferior, pero igualmente atractivo por el espacio y la tranquilidad que ofrecen.

Algunos de los aspectos clave que se toman en cuenta para determinar el valor de un inmueble en Alhaurín el Grande incluyen:

• Ubicación: La cercanía a centros de interés como colegios, comercios y servicios de transporte es un factor crucial.
• Tamaño y distribución: Las propiedades con mayor superficie útil y una distribución bien aprovechada suelen tener una mayor demanda.
• Estado de conservación: Los inmuebles en buen estado o recientemente reformados tienen un valor superior al de aquellos que requieren reparaciones.
• Accesibilidad: La facilidad para acceder a la propiedad desde las principales vías de comunicación influye en la valoración.
• Entorno: El paisaje y la tranquilidad de las zonas rurales de Alhaurín el Grande también tienen un impacto en la tasación de fincas rústicas y viviendas alejadas del centro urbano.

Alhaurín el Grande es una localidad que ha experimentado una gran demanda inmobiliaria en los últimos años, en parte debido a su ubicación estratégica, cerca de Málaga y con fácil acceso a otras áreas de la Costa del Sol. Esto ha generado un aumento en los precios de las viviendas, aunque sigue siendo una localidad asequible en comparación con otras áreas más turísticas de la provincia. Es por ello que contar con un tasador en Alhaurín el Grande que conozca bien el mercado local es indispensable para obtener una valoración justa.

La empresa ha realizado numerosas tasaciones en la zona, tanto de propiedades urbanas como rurales. Por ejemplo, en el Barrio de La Plaza, se han llevado a cabo tasaciones de viviendas de interés tanto para compradores locales como para aquellos que buscan una segunda residencia en un entorno más tranquilo. Del mismo modo, hemos valorado fincas agrícolas en las afueras de la localidad, en zonas como El Alamillo, donde la extensión del terreno y el uso agrícola inciden directamente en el precio.

Para obtener una tasación precisa en Alhaurín el Grande, es necesario que un profesional evalúe diversos factores, entre ellos la documentación jurídica del inmueble, el análisis de ventas recientes en la zona y el estado físico del bien. Nuestra empresa se encarga de realizar un estudio completo y detallado, con un informe que cubre todos estos aspectos y más.

En el caso de las tasaciones hipotecarias, por ejemplo, las entidades bancarias requieren una valoración ajustada al precio de mercado para garantizar el préstamo. Esto es especialmente importante en zonas con un crecimiento inmobiliario acelerado, como algunas áreas de Alhaurín el Grande, donde las propiedades pueden ver cambios significativos en su valor en poco tiempo.

Además de las tasaciones convencionales, también realizamos valoraciones específicas para fines fiscales o legales, como en el caso de las herencias o las ventas forzadas. Un informe de tasación preciso puede facilitar la resolución de estos procedimientos, asegurando que se realicen de acuerdo con las normativas legales y las expectativas del mercado.

Al elegir un tasador en Alhaurín el Grande, es esencial contar con un profesional con experiencia en el mercado local, que comprenda las particularidades de la zona y pueda ofrecer una valoración adaptada a las condiciones actuales. Nuestra empresa se dedica a proporcionar tasaciones confiables y detalladas, con un enfoque en la satisfacción del cliente y la transparencia en cada informe emitido.

Si necesita una tasación en Alhaurín el Grande, ya sea para la compra, venta o herencia de una propiedad, no dude en contactar con nosotros. Estamos a su disposición para ofrecerle el mejor servicio y asesoramiento en el ámbito inmobiliario.