Mediación en Andujar

El proceso de mediación regulado como MASC en Andujar ofrece vías de resolución expeditivas, menos costosas y basadas en el consenso como alternativa al proceso contencioso. Fomenta la comunicación entre las partes, minimiza los gastos procesales y propicia pactos adaptados a cada caso que eluden procedimientos judiciales prolongados. Desde la entrada en vigor del marco legal actual, los MASC permiten un menor desgaste emocional y implican un ahorro considerable a las partes. Además, se caracteriza por su celeridad y adaptabilidad con capacidad de evitar futuras controversias. Se busca resolver los conflictos de una forma cooperativa y pacífica.

Los especialistas en mediación se encuentran debidamente registrados conforme a la normativa. No pueden intervenir si concurren causas que comprometan su neutralidad. Garantizan la equidistancia respecto de las partes, asegurando la objetividad del proceso y del resultado negociado. La independencia del mediador se certifica mediante la intervención de un mediador profesional y neutral, con título habilitante conforme al marco legal y comprometido con la discreción, justicia y transparencia.

Resulta aconsejable cuando el objeto del conflicto sea disponible por las partes y se pretenda una resolución eficaz, confidencial y cooperativa. Es idónea en disputas del ámbito civil o mercantil. Además, en los supuestos regulados por la L.O.1/2025 como obligatorios, la mediación impide que se rechace la demanda por falta de MASC o demoras evitables en la vía judicial. En otras controversias, es especialmente útil cuando existe voluntad de mantener una relación futura, o preservar la confidencialidad de los hechos.

Cuando una de las partes no asista sin causa justificada, se entenderá que declina voluntariamente la mediación. Se entenderá acreditado el intento de acuerdo y el mediador estará facultado para emitir certificación del intento de mediación, reflejando la inasistencia de la parte convocada (dicha información queda excluida del deber de confidencialidad). Aunque la mediación es voluntaria, su existencia previa es exigencia procesal, por lo que es necesario justificar la falta de asistencia si no desea exponerse a una eventual condena en costas.

El proceso de procedimiento de mediación en Andujar comienza con la petición formal de una de las partes o ambas, o por derivación judicial. Una vez aceptado, el mediador contacta a las partes para fijar una sesión informativa. En la primera comparecencia, el mediador expone el funcionamiento del proceso, el proceso de mediación y validez jurídica del resultado. Además, el mediador hará referencia al contenido documental del proceso (acta inicial y acta final), las tarifas correspondientes y los plazos estimados. Desde ese momento, el tiempo habitual de tramitación es de un mes natural.

El mediador elabora tanto un documento inicial donde consigna sus datos, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un acta de conclusión con el contenido consensuado, las fechas de las sesiones mantenidas, una manifestación formal de la buena fe procesal de las partes y la firma de todos los participantes. El mediador certifica la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si inician el proceso, y con ello se cumple el requisito previo de procedibilidad.

El mediador recoge el acuerdo —en su totalidad o parcialmente— en un acta de acuerdos y remite una copia a cada interviniente. Dicho acuerdo produce efectos similares a una sentencia firme para las partes. Puede ser formalizado notarialmente (efectos ejecutivos), y si se existe proceso judicial, es susceptible de homologación procesal.

La duración de la Mediación MASC en Andujar depende de la dimensión del problema jurídico. En la mayoría de los casos, se concluye tras varias sesiones (habitualmente entre dos y cinco) de entre una y dos horas cada una. El tiempo medio para cerrar el procedimiento es inferior al mes, lo que la convierte en una vía rápida frente a los procedimientos judiciales, que suelen dilatarse de forma considerable. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cubrir la obligación procesal inicial, el procedimiento deberá cerrarse en un máximo de tres meses.

El honorarios del proceso MASC suele repartirse entre las partes, si no se establece otra modalidad. En algunos casos, como mediaciones judiciales o aquellas instadas por órganos administrativos, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de resolución judicial que imponga costas, es posible reclamar el coste del MASC.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador redacta un ACTA FINAL, donde constan la identidad de las partes y mediadores, la fecha de inicio y fin, las reuniones mantenidas, el objeto de la controversia y la declaración solemne de que las dos partes han intervenido de buena fe y hará constar que no se ha producido resultado convenido. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda acreditarse la exigencia previa legal.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador elabora el acta final de acuerdo, con los datos personales de las partes intervinientes, de los asesores legales y el tercero neutral, el lugar y la fecha, los términos pactados entre los intervinientes, y que se ha seguido un procedimiento de negociación legal conforme a la L.O.1/2025. El mediador redactará los acuerdos, siendo ajustado al contenido acordado entre las partes. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA se suscribe por todos los implicados en el procedimiento, y se hace entrega del documento a los interesados, conservando otra el mediador. Si el asunto ha sido judicialmente planteado o precisa aprobación jurisdiccional, las partes remiten el acta a sus abogados para su formalización conforme a derecho.

En Andújar, la tasación de inmuebles es un proceso esencial para diversas gestiones inmobiliarias. Contar con un tasador local ofrece ventajas significativas, ya que posee un conocimiento profundo de las particularidades del mercado en barrios como el Centro Histórico, La Lagunilla o Las Vistillas.

Entre los servicios de tasación disponibles en Andújar se incluyen:

• Tasación de herencias: Fundamental para una distribución equitativa de bienes entre herederos.
• Tasación de viviendas: Esencial para determinar el valor real de una propiedad antes de una compra o venta.
• Tasación hipotecaria: Requerida por entidades bancarias para conceder préstamos hipotecarios.
• Tasación de fincas rústicas: Importante para valorar terrenos agrícolas y forestales en zonas rurales de Andújar.
• Tasación de locales y oficinas: Necesaria para establecer el valor de espacios comerciales y profesionales.

El precio medio de la vivienda en Andújar en 2024 se sitúa en torno a los 750 €/m². Sin embargo, este valor puede variar según la ubicación y características específicas del inmueble. Por ejemplo, en zonas céntricas, el precio puede ser superior debido a la demanda y accesibilidad.

Algunos ejemplos de tasaciones recientes en Andújar incluyen:

• Una vivienda de 161 m² en la Calle Gabriel Zamora.
• Una propiedad en la Calle Isidoro Miñón, con 3 dormitorios y una superficie entre 110 y 115 m², valorada entre 87.000 y 94.000 euros.

Es importante destacar que, para la Agencia Tributaria, no existen "chollos" en el mercado inmobiliario. Adquirir una propiedad por debajo de su valor de mercado puede conllevar comprobaciones fiscales. En estos casos, una tasación realizada por un perito judicial es crucial para justificar el precio pagado y defender los derechos del comprador.

En resumen, contar con un tasador en Andújar garantiza una valoración precisa y ajustada a la realidad del mercado local, facilitando transacciones inmobiliarias seguras y equitativas.