MASC en Puente Genil

El proceso de mediación regulado como MASC en Puente Genil proporciona vías de resolución expeditivas, de bajo coste y colaborativas sin recurrir a la vía jurisdiccional. Promueve la negociación directa entre las partes, reduce costes judiciales y permite alcanzar acuerdos personalizados que evitan largos procesos judiciales. Con la nueva regulación legal vigente, los MASC permiten un menor desgaste emocional y coste económico a las partes. Además, resulta ágil y ajustable con prevención de futuros conflictos. La meta es solventar desacuerdos de una forma dialogada y consensuada.

Si buscas tasaciones en Puente Genil, es clave contar con profesionales especializados que conozcan el mercado inmobiliario local. Nuestra empresa ofrece valoraciones certificadas y ajustadas a la normativa vigente, proporcionando informes precisos para diversos fines, como herencias, compraventas o financiación hipotecaria.

En 2024, el precio medio de la vivienda en Puente Genil se sitúa en 800 €/m², lo que hace esencial conocer el valor real de un inmueble antes de realizar cualquier transacción.

Los servicios de tasación que ofrecemos en Puente Genil incluyen:

• Tasación de herencias: Informes detallados para el reparto equitativo y correcto cumplimiento de trámites fiscales.
• Tasación de viviendas: Valoramos pisos y casas en zonas como Miragenil, Santo Domingo y La Isla.
• Tasaciones hipotecarias: Informes homologados para la concesión de préstamos hipotecarios.
• Tasación de fincas rústicas: Evaluación de terrenos agrícolas y propiedades rurales.
• Tasación de locales y oficinas: Valoraciones para la compra, venta o alquiler de espacios comerciales.

Nuestro equipo de tasadores en Puente Genil cuenta con amplia experiencia en la zona, aplicando metodologías oficiales para asegurar informes fiables y aceptados por bancos y administraciones.

Los principales factores que influyen en la tasación de inmuebles en Puente Genil son:

• Ubicación y cercanía a zonas estratégicas como el casco urbano y áreas comerciales.
• Estado de conservación, superficie, distribución y antigüedad de la propiedad.
• Tendencias del mercado y evolución de la oferta y demanda en la localidad.

Si necesitas una tasación en Puente Genil precisa y rápida, ponte en contacto con nuestros expertos. Te garantizamos un servicio profesional y adaptado a tus necesidades.

Nuestros profesionales están inscritos en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. Están obligados a abstenerse ante situaciones de parcialidad. Garantizan la equidistancia respecto de las partes, protegiendo la imparcialidad del trámite y del pacto alcanzado. La imparcialidad se garantiza mediante la intervención de un mediador profesional y neutral, con formación y acreditación conforme a ley y sujeto a los principios de confidencialidad, equidad y transparencia.

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En 2024, el precio medio de la vivienda en Puente Genil se sitúa en 800 €/m², lo que hace esencial conocer el valor real de un inmueble antes de realizar cualquier transacción.

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• Tasación de fincas rústicas: Evaluación de terrenos agrícolas y propiedades rurales.
• Tasación de locales y oficinas: Valoraciones para la compra, venta o alquiler de espacios comerciales.

Nuestro equipo de tasadores en Puente Genil cuenta con amplia experiencia en la zona, aplicando metodologías oficiales para asegurar informes fiables y aceptados por bancos y administraciones.

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• Estado de conservación, superficie, distribución y antigüedad de la propiedad.
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Resulta aconsejable cuando el objeto del conflicto sea disponible por las partes y exista voluntad de alcanzar un acuerdo eficaz, reservado y dialogado. Es idónea en reclamaciones privadas de naturaleza civil o comercial. Además, en los supuestos regulados por la L.O.1/2025 como obligatorios, la mediación previene el archivo por falta de intento de acuerdo o prolongaciones injustificadas del litigio. En conflictos no sujetos a MASC obligatorio, es especialmente útil cuando existe voluntad de mantener una relación futura, o restringir la publicidad de la controversia.

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En caso de que alguna parte no comparezca injustificadamente, se entenderá que se niega a participar en el procedimiento. Se tendrá por cumplido el requisito de procedibilidad y el mediador documentará la actuación conforme a la Ley, especificando qué parte no ha acudido (dicha información tendrá carácter público a efectos procesales). Aunque la mediación es voluntaria, su existencia previa es exigencia procesal, por lo que la incomparecencia debe estar debidamente justificada si no desea enfrentar consecuencias procesales.

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El proceso de negociación asistida MASC en Puente Genil comienza con una instancia presentada por cualquiera de las partes, o por mandato del tribunal competente. Una vez acordado, el mediador convoca a las partes a una sesión inicial. En la sesión inicial de información, el mediador informa a las partes de la forma de trabajar, el proceso de mediación y efectos legales de lo pactado. Además, el mediador explicará los documentos requeridos en el procedimiento (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada. Desde ese momento, el tiempo habitual de tramitación es de treinta días contados desde la aceptación.

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El mediador elabora tanto un Acta inicial donde registra su nombre y número de registro, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un documento de cierre con los acuerdos, las fechas de las sesiones mantenidas, una afirmación expresa del obrar leal de las partes y la firma de las personas implicadas. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si deciden continuar con la mediación, y así se valida el presupuesto procesal exigido.

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El mediador plasma el consenso —en su totalidad o parcialmente— en un documento y entrega copia a las partes. Dicho acuerdo tendrá valor de cosa juzgada para las partes. Puede dotarse de valor ejecutivo mediante escritura pública (fuerza ejecutiva), y si se tramita procedimiento en sede judicial, cabe solicitar su homologación ante el juez.

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La extensión en el tiempo de la mediación extrajudicial en Puente Genil depende de la naturaleza del asunto. En la mayoría de los casos, basta con entre dos y cinco reuniones de entre una y dos horas cada una. En menos de un mes suelen cerrarse muchos expedientes, lo que la convierte en una solución eficaz frente a los procedimientos judiciales, que implican una duración más extensa. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cumplir el requisito de procedibilidad, no podrá exceder de 3 meses desde que el mediador recibe la solicitud.

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El precio del procedimiento de mediación es asumido equitativamente por las partes, si no se establece otra modalidad. En algunos casos, como derivaciones procesales o extrajudiciales por derivación institucional, puede haber acceso gratuito o a tarifas reducidas. En caso de resolución judicial que imponga costas, cabe incluir el coste del procedimiento MASC en las costas.

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SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador extiende el acta conclusiva, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, las sesiones celebradas, el objeto de la controversia y la constancia de la buena fe en la actuación y hará constar que no han llegado a acuerdo. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda superarse el filtro de admisibilidad judicial.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta el acta de cierre, con la identificación completa de los intervinientes, de los asesores legales y el tercero neutral, el lugar y la fecha, las prestaciones mutuas acordadas, y que la tramitación se ha efectuado de acuerdo con la L.O.1/2025. El mediador transcribirá el consenso alcanzado, siendo fiel a lo que las partes han decidido y consensuado. Los acuerdos generan efectos vinculantes para los intervinientes. En cualquier caso, el ACTA se suscribe por todos los implicados en el procedimiento, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto ha sido judicialmente planteado o está sujeto a homologación procesal, las partes facilitan el documento a sus representantes legales para que actúen en consecuencia.

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