Mediación MASC en Castro Urdiales

El proceso de mediación regulado como MASC en Castro Urdiales proporciona vías de resolución expeditivas, accesibles económicamente y participativas en lugar del proceso judicial. Promueve la negociación directa entre las partes, evita gastos propios del litigio y admite resoluciones específicas y convenidas que evitan largos procesos judiciales. Tras la aprobación de la L.O.1/2025, los MASC limitan el conflicto interpersonal y reducen los desembolsos económicos a las partes. Además, es un procedimiento ágil y modulable con capacidad de evitar futuras controversias. La finalidad es alcanzar acuerdos de una forma dialogada y consensuada.

Nuestros profesionales cuentan con inscripción en el Registro Oficial del Ministerio. Tienen la obligación de inhibirse en caso de conflicto de intereses. Actúan sin favorecer a ninguna de las partes, protegiendo la imparcialidad del trámite y del acuerdo resultante. La objetividad está asegurada mediante la intervención de un experto independiente, avalado por la legislación vigente y regido por los principios de confidencialidad, igualdad de trato y claridad.

Debe recomendarse siempre que el conflicto sea sobre materias disponibles y se pretenda una resolución eficaz, confidencial y cooperativa. Resulta especialmente útil en disputas del ámbito civil o mercantil. Además, en aquellas materias en que la L.O.1/2025 impone la utilización de un MASC, la mediación previene el archivo por falta de intento de acuerdo o demoras evitables en la vía judicial. En asuntos no encuadrados en la obligación legal, es especialmente útil cuando existe voluntad de mantener una relación futura, o restringir la publicidad de la controversia.

En caso de que alguna parte no comparezca injustificadamente, se entenderá que rechaza el proceso de mediación. Se tendrá por cumplido el requisito de procedibilidad y el mediador documentará la actuación conforme a la Ley, especificando qué parte no ha acudido (dicha información tendrá carácter público a efectos procesales). Aunque la participación efectiva no puede imponerse, su certificación es necesaria para acceder al proceso, por lo que la incomparecencia debe estar debidamente justificada si no desea ver incrementadas las costas del proceso.

El proceso de negociación asistida MASC en Castro Urdiales comienza con una solicitud de una o ambas partes, o por derivación judicial. Una vez admitido, el mediador agenda una sesión informativa con las partes. En la sesión inicial de información, el mediador explica la metodología a seguir, el proceso de mediación y validez jurídica del resultado. Además, el mediador detallará los actos documentales necesarios (acta inicial y acta final), de los honorarios y los plazos. Desde ese momento, el plazo medio para llegar a un acuerdo es de treinta días contados desde la aceptación.

El mediador extiende tanto un acta de comienzo donde hace constar su nombre y número de registro, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un acta definitiva con los pactos alcanzados, las fechas de las sesiones mantenidas, una expresión jurada de buena fe y la firma de todos los participantes. El mediador acredita la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si se someten al procedimiento, y así se valida el presupuesto procesal exigido.

El mediador documenta lo pactado —íntegro o fragmentario— en un instrumento escrito y proporciona ejemplares a ambas partes. Dicho acuerdo tendrá valor de cosa juzgada para las partes. Puede dotarse de valor ejecutivo mediante escritura pública (fuerza ejecutiva), y si el asunto está judicializado, puede interesarse su convalidación jurisdiccional.

La extensión en el tiempo de la Mediación MASC en Castro Urdiales depende de la composición del objeto litigioso. En la mayoría de los casos, se concluye tras varias sesiones (habitualmente entre dos y cinco) de entre una y dos horas cada una. En menos de un mes suelen cerrarse muchos expedientes, lo que la convierte en una solución eficaz frente a los procedimientos judiciales, que suelen dilatarse de forma considerable. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para cumplir el requisito de procedibilidad, no podrá superar el plazo legal de 90 días.

El coste de la Mediación MASC se divide salvo pacto en contrario, si no se establece otra modalidad. En algunos casos, como mediaciones judiciales o aquellas instadas por órganos administrativos, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de resolución judicial que imponga costas, cabe incluir el coste del procedimiento MASC en las costas.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador extiende el acta conclusiva, donde constan la identidad de las partes y mediadores, la fecha de inicio y fin, las sesiones celebradas, el objeto de la controversia y la declaración solemne de que las dos partes han intervenido de buena fe y hará constar que no ha existido consenso. El mediador dejará constancia escrita del intento de mediación para que pueda superarse el filtro de admisibilidad judicial.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta el acta de cierre, con las señas de identidad y localización de cada parte, de los asesores legales y el tercero neutral, el lugar y la fecha, las prestaciones mutuas acordadas, y que la mediación ha seguido lo dispuesto en la Ley Orgánica 1/2025. El mediador transcribirá el consenso alcanzado, siendo leal reflejo de la voluntad conjunta de las partes. Los acuerdos generan efectos vinculantes para los intervinientes. En cualquier caso, el ACTA es suscrita conjuntamente por mediador y partes, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto ha sido judicialmente planteado o debe homologarse, las partes se lo entregan a sus letrados para que procedan a darle la forma que legalmente corresponda.

Las tasaciones en Castro Urdiales son un elemento clave para diversas operaciones inmobiliarias, desde la compra y venta de propiedades hasta la gestión de herencias o solicitudes hipotecarias. En una ciudad con un precio medio de la vivienda en 2024 de 2.300 €/m², conocer el valor real de un inmueble es esencial para tomar decisiones informadas.

Un tasador en Castro Urdiales evalúa múltiples factores para determinar el valor de una propiedad. La ubicación es fundamental, y barrios como Cotolino, Ostende o Brazomar pueden presentar diferencias significativas en precios.

A continuación, se detallan los principales servicios de tasación que ofrecemos en Castro Urdiales:

• Tasación de herencias: Un informe de tasación ayuda a repartir equitativamente los bienes y facilita los trámites fiscales.
• Tasación de viviendas: Tanto si deseas vender como comprar, conocer el valor de mercado de la propiedad es clave.
• Tasación hipotecaria: Requisito imprescindible para solicitar un préstamo hipotecario con garantía inmobiliaria.
• Tasación de fincas rústicas: Evaluación de terrenos agrícolas o de uso rural en el municipio y sus alrededores.
• Tasación de locales y oficinas: Importante para operaciones comerciales y rentabilidad de inversiones inmobiliarias.

Para calcular el valor de un inmueble en Castro Urdiales, se consideran aspectos como:

• Ubicación: La cercanía a la playa, accesos a la A-8 o la disponibilidad de servicios impactan el precio.
• Superficie y distribución: Inmuebles con buena orientación y terrazas pueden valorarse mejor.
• Estado de conservación: Reformas recientes o calidades constructivas influyen en la valoración.
• Demanda del mercado: Factores económicos y tendencia del sector inmobiliario en la zona afectan los precios.

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