MASC en Ermua

La Mediación MASC en Ermua proporciona soluciones rápidas, de bajo coste y basadas en el consenso como alternativa al proceso contencioso. Favorece el diálogo entre las partes, reduce costes judiciales y facilita soluciones a medida que evitan largos procesos judiciales. Desde la entrada en vigor del marco legal actual, los MASC reducen el impacto emocional y suponen un menor gasto a las partes. Además, es un procedimiento ágil y modulable con capacidad de evitar futuras controversias. La meta es solventar desacuerdos de una forma no contenciosa y equilibrada.

Nuestros profesionales están inscritos en el Registro de Mediadores del Ministerio de Justicia. Tienen la obligación de inhibirse en caso de conflicto de intereses. Garantizan la equidistancia respecto de las partes, manteniendo la transparencia del procedimiento y del resultado negociado. La objetividad está asegurada mediante la intervención de un tercero imparcial debidamente acreditado, avalado por la legislación vigente y comprometido con la discreción, justicia y transparencia.

Debe recomendarse cuando el objeto del conflicto sea disponible por las partes y las partes deseen una solución ágil, confidencial y colaborativa. Es idónea en reclamaciones privadas de naturaleza civil o comercial. Además, en los casos que la Ley Orgánica 1/2025 exige un MASC, la mediación sirve como requisito previo para la admisión a trámite o demoras evitables en la vía judicial. En otras controversias, es especialmente útil cuando existe voluntad de mantener una relación futura, o preservar la confidencialidad de los hechos.

Cuando una de las partes no asista sin causa justificada, se entenderá que rechaza el proceso de mediación. Quedará cumplido el presupuesto procesal y el mediador documentará la actuación conforme a la Ley, especificando qué parte no ha acudido (dicha información queda excluida del deber de confidencialidad). Aunque la participación efectiva no puede imponerse, su intento documentado es presupuesto procesal, por lo que la incomparecencia debe estar debidamente justificada si no desea exponerse a una eventual condena en costas.

El proceso de Mediación MASC en Ermua comienza con una solicitud de una o ambas partes, o por mandato del tribunal competente. Una vez acordado, el mediador contacta a las partes para fijar una sesión informativa. En la primera comparecencia, el mediador informa a las partes de la forma de trabajar, el proceso de mediación y efectos legales de lo pactado. Además, el mediador hará referencia al contenido documental del proceso (acta inicial y acta final), los costes del proceso y su duración estimada. Desde ese momento, el plazo medio para llegar a un acuerdo es de un mes natural.

El mediador levanta tanto un Acta inicial donde registra su nombre y número de registro, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un acta de conclusión con los términos del acuerdo, las fechas de las sesiones mantenidas, una expresión jurada de buena fe y la firma de los intervinientes. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si inician el proceso, y eso satisface el intento de negociación previa a la demanda.

El mediador documenta lo pactado —íntegro o fragmentario— en un acta de acuerdos y facilita el texto a las partes implicadas. Dicho acuerdo produce efectos similares a una sentencia firme para las partes. Cabe su protocolización ante notario (fuerza ejecutiva), y si se tramita procedimiento en sede judicial, cabe solicitar su homologación ante el juez.

La duración de la Mediación MASC en Ermua depende de la dimensión del problema jurídico. En la mayoría de los casos, se concluye tras varias sesiones (habitualmente entre dos y cinco) de entre una y dos horas cada una. Muchos asuntos pueden solucionarse en menos de 30 días, lo que la convierte en una opción expeditiva frente a el juicio ordinario, que pueden prolongarse durante años. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para atender la obligación legal de intento previo, su duración máxima será de tres meses desde la aceptación.

El coste de la Mediación MASC suele repartirse entre las partes, salvo pacto en contrario. En algunos casos, como derivaciones procesales o extrajudiciales por derivación institucional, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de proceso jurisdiccional con reparto de gastos, el gasto del MASC puede imputarse.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador redacta un ACTA FINAL, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, los encuentros efectuados, el objeto de la controversia y una declaración expresa del respeto al principio de buena fe y hará constar que no se ha alcanzado pacto alguno. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador expide el documento final, con la identidad y el domicilio de las partes, de los asesores legales y el tercero neutral, el lugar y la fecha, las prestaciones mutuas acordadas, y que se ha seguido un procedimiento de negociación legal conforme a la L.O.1/2025. El mediador documentará fielmente lo convenido, siendo ajustado al contenido acordado entre las partes. Los acuerdos generan efectos vinculantes para los intervinientes. En cualquier caso, el ACTA se suscribe por todos los implicados en el procedimiento, y se remite el documento firmado a los intervinientes, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o precisa aprobación jurisdiccional, las partes se lo entregan a sus letrados para que procedan a darle la forma que legalmente corresponda.

Si necesitas una tasación en Ermua, contar con un tasador en Ermua con experiencia y conocimiento local es fundamental para obtener una valoración precisa de tu propiedad. La empresa ofrece servicios de tasación adaptados a las necesidades del mercado de Ermua, una localidad que ha experimentado un desarrollo inmobiliario importante en los últimos años, especialmente en zonas cercanas al centro y en áreas residenciales como Ermua Enea y Altos de Ermua.

En 2024, el precio medio de la vivienda en Ermua es de 1.900 €/m2, lo que refleja el constante interés por vivir en esta localidad, que combina un entorno natural atractivo con una buena conexión a las principales ciudades de Bizkaia, como Bilbao. Este valor se ve influenciado por la calidad de vida, los servicios disponibles y la oferta de viviendas tanto de obra nueva como de segunda mano.

La empresa ofrece diversos servicios de tasación en Ermua, adaptados a las características particulares de la zona. A continuación, te mostramos los principales servicios disponibles:

• Tasación de herencias en Ermua: Cuando se trata de una herencia, es esencial contar con una valoración precisa de los bienes para repartirlos de manera equitativa. Nuestros tasadores en Ermua se encargan de realizar tasaciones detalladas que cumplen con los requisitos legales, asegurando que el proceso de herencia se lleve a cabo de manera justa.
• Tasación de viviendas en Ermua: La demanda de viviendas en Ermua ha crecido en los últimos años, especialmente en barrios residenciales tranquilos y con buenas vistas. Nuestros expertos en tasaciones evalúan cada propiedad considerando el estado de conservación, la ubicación y otros factores relevantes para proporcionar una valoración justa y precisa.
• Tasación hipotecaria en Ermua: Si estás buscando solicitar una hipoteca para la compra de una vivienda en Ermua, nuestros tasadores ofrecen informes detallados que son aceptados por las entidades bancarias. Este tipo de tasación es crucial para obtener la financiación necesaria para la compra de una propiedad.
• Tasación de fincas rústicas en Ermua: La valoración de terrenos rústicos en Ermua requiere un enfoque especializado. Nuestros tasadores tienen en cuenta elementos como el tipo de suelo, su acceso, la proximidad a zonas urbanas y su uso potencial para determinar el valor real de fincas rústicas.
• Tasación de locales y oficinas en Ermua: Si estás interesado en alquilar o vender un local comercial o una oficina en Ermua, nuestros expertos realizan una valoración detallada teniendo en cuenta la demanda del mercado, la ubicación y otros factores importantes para tu decisión de negocio.

Ermua, situada en el corazón de la comarca de Durangaldea, es una localidad con una gran variedad de viviendas, desde pisos en el centro hasta casas unifamiliares en barrios más tranquilos como Las Escuelas y Las Nieves. La ubicación de Ermua, cerca de montes y zonas verdes, hace que muchas propiedades cuenten con vistas espectaculares, lo que influye directamente en su tasación.

Las viviendas más cercanas al centro de la localidad y a las principales vías de acceso, como la avenida de la Libertad, tienen una demanda constante debido a la comodidad que ofrecen en cuanto a servicios y conexiones de transporte. Si tienes una propiedad en esta zona, es posible que su tasación sea superior debido a su proximidad a comercios, colegios y otras infraestructuras importantes.

En contraste, las propiedades ubicadas en zonas periféricas o más rurales, como en los alrededores de Laubide o Galdakao, pueden tener precios más ajustados. Sin embargo, la tranquilidad y las vistas a los montes cercanos siguen siendo factores que influyen en el valor de las viviendas. Al realizar una tasación de viviendas en Ermua, nuestros tasadores toman en cuenta todos estos aspectos, garantizando una valoración precisa y acorde a las características del mercado local.

Además de las viviendas, Ermua cuenta con una gran cantidad de terrenos y propiedades agrícolas que son parte importante del mercado inmobiliario de la zona. La tasación de fincas rústicas en Ermua es especialmente relevante, ya que hay una gran variedad de terrenos en las afueras de la localidad, algunos de los cuales pueden tener un alto valor debido a su potencial agrícola o como inversión a largo plazo.

En cuanto a la tasación hipotecaria en Ermua, este servicio se ofrece a aquellos interesados en adquirir una propiedad en la localidad. Con la creciente demanda de viviendas, tanto para compra como alquiler, tener una tasación fiable es esencial para asegurar que el valor de la propiedad sea adecuado para la financiación solicitada. Los informes de tasación que ofrecemos son precisos y cumplen con los requisitos de los bancos y entidades financieras.

Si estás buscando valorar un local o una oficina en Ermua, nuestros expertos en tasaciones comerciales también pueden ofrecerte un análisis detallado del mercado en la zona. Ermua es un lugar en constante desarrollo, y las propiedades comerciales tienen una gran demanda gracias a su proximidad a otras localidades y su excelente ubicación para negocios.

En resumen, si necesitas una tasación en Ermua, nuestros profesionales están disponibles para ofrecerte un servicio experto y personalizado. Ya sea para una tasación de herencias, tasación de viviendas, tasación hipotecaria, o cualquier otro tipo de valoración, nuestros tasadores locales cuentan con la experiencia necesaria para proporcionarte una tasación precisa y ajustada al valor real del mercado.

Contacta con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre nuestras tasaciones en Ermua y cómo podemos ayudarte a tomar decisiones informadas sobre tus propiedades.