MASC en Maó

El procedimiento de mediación MASC en Maó proporciona alternativas diligentes, económicas y basadas en el consenso en lugar del proceso judicial. Promueve la negociación directa entre las partes, minimiza los gastos procesales y propicia pactos adaptados a cada caso que eluden procedimientos judiciales prolongados. Desde la entrada en vigor del marco legal actual, los MASC permiten un menor desgaste emocional y coste económico a las partes. Además, se trata de un proceso rápido y flexible con potencial de anticipar disputas posteriores. La meta es solventar desacuerdos de una forma cooperativa y pacífica.

El cuerpo de mediadores habilitados cuentan con inscripción en el Registro Oficial del Ministerio. Tienen la obligación de inhibirse en caso de conflicto de intereses. Intervienen con total neutralidad, preservando la ecuanimidad de la mediación y del pacto alcanzado. La imparcialidad se garantiza mediante la intervención de un tercero imparcial debidamente acreditado, avalado por la legislación vigente y sometido a criterios de confidencialidad, equilibrio y objetividad.

Resulta aconsejable cuando el objeto del conflicto sea disponible por las partes y las partes busquen una salida rápida, discreta y consensuada. Resulta especialmente útil en reclamaciones privadas de naturaleza civil o comercial. Además, en los casos que la Ley Orgánica 1/2025 exige un MASC, la mediación impide que se rechace la demanda por falta de MASC o dilaciones judiciales innecesarias. En asuntos no encuadrados en la obligación legal, es especialmente útil cuando existe voluntad de mantener una relación futura, o restringir la publicidad de la controversia.

Cuando una de las partes no asista sin causa justificada, se entenderá que rechaza el proceso de mediación. Se tendrá por cumplido el requisito de procedibilidad y el mediador estará facultado para emitir certificación del intento de mediación, especificando qué parte no ha acudido (dicha información tendrá carácter público a efectos procesales). Aunque la participación efectiva no puede imponerse, su existencia previa es exigencia procesal, por lo que la parte convocada debe justificar su ausencia si no desea asumir costes judiciales futuros.

El proceso de procedimiento de mediación en Maó comienza con una instancia presentada por cualquiera de las partes, o por mandato del tribunal competente. Una vez aceptado, el mediador se pone en contacto con las partes para programar una primera sesión. En la sesión inicial de información, el mediador informa a las partes de la forma de trabajar, el proceso de mediación y efectos legales de lo pactado. Además, el mediador hará referencia al contenido documental del proceso (acta inicial y acta final), de los honorarios y los plazos. Desde ese momento, el tiempo habitual de tramitación es de treinta días contados desde la aceptación.

El mediador levanta tanto un acta de apertura donde consigna sus datos, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un Acta final con los términos del acuerdo, las fechas de las sesiones mantenidas, una expresión jurada de buena fe y la firma de las personas implicadas. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si inician el proceso, y así se valida el presupuesto procesal exigido.

El mediador documenta lo pactado —en su totalidad o parcialmente— en un acta de acuerdos y remite una copia a cada interviniente. Dicho acuerdo produce efectos similares a una sentencia firme para las partes. Puede dotarse de valor ejecutivo mediante escritura pública (fuerza ejecutiva), y si el asunto está judicializado, podrá solicitar su homologación judicial.

La extensión en el tiempo de la mediación regulada en Maó depende de la composición del objeto litigioso. En la mayoría de los casos, se resuelve en 2 a 5 sesiones de entre una y dos horas cada una. El tiempo medio para cerrar el procedimiento es inferior al mes, lo que la convierte en una solución eficaz frente a la vía contenciosa, que pueden prolongarse durante años. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para satisfacer la exigencia legal previa, no podrá exceder de 3 meses desde que el mediador recibe la solicitud.

El precio del procedimiento de mediación se distribuye de forma proporcional, salvo pacto en contrario. En algunos casos, como mediaciones judiciales o derivadas desde instituciones públicas, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de procedimiento judicial con costas procesales, el gasto del MASC puede imputarse.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador redacta un ACTA FINAL, donde constan los nombres y domicilios de las partes y del mediador, la fecha de inicio y fin, las comparecencias realizadas, el objeto de la controversia y una declaración expresa del respeto al principio de buena fe y hará constar que no ha existido consenso. El mediador certificará el intento de avenencia para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador expide el documento final, con las señas de identidad y localización de cada parte, de los representantes jurídicos y el profesional mediador, el lugar y la fecha, las prestaciones mutuas acordadas, y que el proceso se ha ajustado a lo previsto en la L.O.1/2025. El mediador redactará los acuerdos, siendo leal reflejo de la voluntad conjunta de las partes. Los acuerdos son obligatorios para las partes. En cualquier caso, el ACTA lleva la firma de todas las personas intervinientes, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto se encuentra en sede judicial o debe homologarse, las partes dejan en manos de sus letrados su tramitación y eventual convalidación.

Si estás buscando realizar una tasación en Maó, ya sea por motivos personales o profesionales, contar con un tasador en Maó con experiencia local es fundamental. En nuestra empresa, ofrecemos servicios de tasación especializados en esta localidad, cubriendo diferentes necesidades como herencias, viviendas, hipotecas o locales comerciales.

Maó, la capital de Menorca, es una ciudad con una rica historia y un puerto que atrae tanto a residentes como a turistas. Esta variedad de factores influye directamente en el valor de las propiedades en la zona. Ya sea en el centro de la ciudad o en barrios más tranquilos, el mercado inmobiliario de Maó presenta características únicas que deben ser tomadas en cuenta a la hora de realizar una tasación.

A continuación, te presentamos los principales servicios de tasación que ofrecemos en Maó, todos realizados por expertos que conocen el mercado local al detalle:

• Tasación de herencias en Maó: Si necesitas realizar una tasación de herencia en Maó, nuestros profesionales se encargarán de evaluar la propiedad heredada de forma imparcial y detallada, asegurando que el valor refleje su verdadero potencial. Este tipo de tasación es esencial para los procedimientos legales y la distribución equitativa de bienes.
• Tasación de viviendas en Maó: Ya sea que tengas una vivienda unifamiliar, un apartamento o una casa en las zonas más céntricas como el Port de Maó o barrios más residenciales como La Sínia o Es Castell, nuestros tasadores en Maó están capacitados para ofrecerte una valoración precisa de la propiedad, teniendo en cuenta todos los factores que influyen en su precio.
• Tasación hipotecaria en Maó: Para quienes deseen obtener un préstamo hipotecario, una tasación oficial es imprescindible. Nuestro equipo de tasadores en Maó realizará una valoración ajustada al mercado y conforme a los requisitos de las entidades bancarias, facilitando así la aprobación de tu hipoteca.
• Tasación de fincas rústicas en Maó: Maó no solo cuenta con un área urbana desarrollada, sino que también tiene un extenso territorio rural. Para aquellos propietarios de fincas rústicas en zonas como Binixiquer o Son Vives, nuestras tasaciones consideran tanto el valor del terreno como las posibilidades de uso y explotación del mismo.
• Tasación de locales y oficinas en Maó: El centro de Maó, así como las zonas más comerciales, albergan muchos locales y oficinas. Si estás pensando en vender, alquilar o comprar un local comercial en Maó, es importante obtener una tasación precisa. Nuestros tasadores en Maó valoran cada propiedad comercial de acuerdo con su ubicación, características y demanda en el mercado.

En 2024, el precio medio de la vivienda en Maó es de 2.900 €/m2. Este dato es importante, ya que refleja el comportamiento del mercado inmobiliario en la ciudad y puede variar según la zona específica. Las propiedades en el centro de Maó o cerca del puerto suelen tener un valor más alto debido a la demanda turística y la accesibilidad a los servicios, mientras que las viviendas en zonas más alejadas, aunque igualmente atractivas, tienen precios algo más bajos.

Al realizar una tasación de viviendas en Maó, nuestros tasadores tienen en cuenta una serie de factores clave para ofrecer un valor realista de la propiedad:

• Ubicación: El entorno inmediato es crucial para determinar el valor de una propiedad. En Maó, el acceso al puerto o la proximidad a áreas comerciales elevan el precio de las viviendas, especialmente en zonas como el Casco Antiguo o las cercanías al Carrer de Sant Cristòfol.
• Estado de conservación: Las viviendas de nueva construcción o las recientemente renovadas pueden tener un valor superior en comparación con aquellas que requieren reformas o mejoras. Esto es particularmente importante en propiedades históricas en el centro de Maó.
• Superficie y distribución: El tamaño de la propiedad, así como su distribución, también afecta el valor de la tasación. Las propiedades con más metros cuadrados y mejor distribución suelen tener una valoración más alta.
• Demanda del mercado: Maó es una ciudad que atrae tanto a residentes como a turistas, lo que genera una demanda constante por propiedades en alquiler, especialmente durante la temporada alta. Esta demanda puede influir en el precio de la tasación.

En cuanto a las tasaciones hipotecarias en Maó, la entidad financiera requiere una evaluación precisa para asegurarse de que la propiedad que se ofrece como garantía tenga el valor necesario para cubrir el préstamo. Nuestros tasadores aseguran que la tasación sea imparcial y se ajuste a los parámetros exigidos por los bancos y otras instituciones financieras.

Además de las viviendas, las fincas rústicas en Maó tienen una gran importancia. Maó y sus alrededores cuentan con propiedades rurales que pueden ser utilizadas para diversos fines, como la agricultura, la ganadería o simplemente como lugar de recreo. En este tipo de tasaciones, es fundamental valorar el terreno en función de su uso potencial, su accesibilidad y las condiciones climáticas que puedan afectar su productividad.

Por otro lado, si estás buscando valorar un local comercial o una oficina en Maó, es importante tener en cuenta que la ubicación juega un papel esencial. Las zonas más comerciales de la ciudad, como los alrededores del puerto o las principales arterias comerciales, tienen un valor más alto. A medida que te alejas de estas áreas, los precios pueden variar. Nuestros tasadores tienen en cuenta todos estos factores para ofrecerte una tasación precisa, que refleje el mercado real de Maó.

En resumen, contar con un tasador en Maó especializado en el mercado local es clave para obtener una tasación ajustada a la realidad de la zona. Ya sea que necesites una tasación para una herencia, una hipoteca, una finca rústica o un local comercial, nuestros expertos en Maó están aquí para ayudarte. Contacta con nosotros y obtén una valoración precisa y justa de tu propiedad.