Empresa de mediación en Orihuela

El proceso de mediación regulado como MASC en Orihuela ofrece soluciones rápidas, menos costosas y participativas sin recurrir a la vía jurisdiccional. Promueve la negociación directa entre las partes, minimiza los gastos procesales y facilita soluciones a medida que evitan largos procesos judiciales. Con la entrada en vigor de la nueva Ley, los MASC limitan el conflicto interpersonal y coste económico a las partes. Además, es un procedimiento ágil y modulable con prevención de futuros conflictos. Se busca resolver los conflictos de una forma mediada y libre de confrontación.

Nuestros profesionales figuran en el listado oficial del Ministerio de Justicia. Deben abstenerse si existe cualquier conflicto de interés. Se mantienen al margen de los intereses contrapuestos, asegurando la objetividad del proceso y del resultado negociado. La neutralidad queda garantizada mediante la intervención de un experto independiente, con formación y acreditación conforme a ley y comprometido con la discreción, justicia y transparencia.

Resulta aconsejable en asuntos donde las partes puedan disponer del derecho y se pretenda una resolución eficaz, confidencial y cooperativa. Es idónea en reclamaciones privadas de naturaleza civil o comercial. Además, en los procedimientos sujetos a la Ley Orgánica 1/2025, la mediación impide que se rechace la demanda por falta de MASC o dilaciones judiciales innecesarias. En conflictos no sujetos a MASC obligatorio, es especialmente útil cuando se desea evitar el deterioro del vínculo personal o profesional, o evitar la exposición pública del conflicto.

En caso de que alguna parte no comparezca injustificadamente, se entenderá que rehusa la mediación. Se entenderá acreditado el intento de acuerdo y el mediador estará facultado para emitir certificación del intento de mediación, indicando cuál ha sido la parte ausente (dicha información queda excluida del deber de confidencialidad). Aunque la mediación es voluntaria, su acreditación es requisito de procedibilidad, por lo que es necesario justificar la falta de asistencia si no desea ver incrementadas las costas del proceso.

El proceso de procedimiento de mediación en Orihuela comienza con la petición formal de una de las partes o ambas, o por mandato del tribunal competente. Una vez admitido, el mediador agenda una sesión informativa con las partes. En la primera reunión, el mediador expone el funcionamiento del proceso, el proceso de mediación y implicaciones legales de los consensos alcanzados. Además, el mediador hará referencia al contenido documental del proceso (acta inicial y acta final), las tarifas correspondientes y los plazos estimados. Desde ese momento, el tiempo estimado para alcanzar un consenso es de 30 días desde el inicio de la mediación.

El mediador elabora tanto un Acta inicial donde deja reflejada su nombre y número de registro, la identidad y los datos de las partes, el objeto de la controversia y la fecha de la sesión, como un Acta final con los acuerdos, las fechas de las sesiones mantenidas, una manifestación formal de la buena fe procesal de las partes y la firma de las partes y el mediador. El mediador expide documento sobre la asistencia de las partes tanto a la sesión inicial como si deciden continuar con la mediación, y con ello se cumple el requisito previo de procedibilidad.

El mediador plasma el consenso —completo o limitado— en un acta final y entrega copia a las partes. Dicho acuerdo equivale a un pronunciamiento firme para las partes. Puede ser formalizado notarialmente (valor ejecutivo), y si se existe proceso judicial, cabe solicitar su homologación ante el juez.

La extensión temporal de la mediación como MASC en Orihuela depende de la complejidad del conflicto. En la mayoría de los casos, basta con entre dos y cinco reuniones de entre una y dos horas cada una. En menos de un mes suelen cerrarse muchos expedientes, lo que la convierte en una vía rápida frente a los procedimientos judiciales, que acarrean demoras estructurales. Si el proceso de mediación es el MASC elegido para atender la obligación legal de intento previo, no podrá superar el plazo legal de 90 días.

El precio del procedimiento de mediación suele repartirse entre las partes, a menos que las partes acuerden otra cosa. En algunos casos, como procesos remitidos por jueces o derivadas desde instituciones públicas, es posible acceder a tarifas bonificadas. En caso de litigio contencioso con condena en costas, se podrá repercutir el MASC como gasto.

SI NO HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador extiende el acta conclusiva, donde constan las referencias personales y profesionales de quienes intervienen, la fecha de inicio y fin, las sesiones celebradas, el objeto de la controversia y una declaración expresa del respeto al principio de buena fe y hará constar que no se ha alcanzado pacto alguno. El mediador emitirá ACTA que acredite la actividad negociadora para que pueda cumplirse el requisito de procedibilidad.

SI HAY ACUERDO TRAS EL PROCESO

El mediador levanta el acta de cierre, con la identificación completa de los intervinientes, de los letrados actuantes y el mediador interviniente, el lugar y la fecha, los términos pactados entre los intervinientes, y que se ha seguido un procedimiento de negociación legal conforme a la L.O.1/2025. El mediador redactará los acuerdos, siendo fiel a lo que las partes han decidido y consensuado. Los acuerdos generan efectos vinculantes para los intervinientes. En cualquier caso, el ACTA se firma por las partes y el mediador, y se les entrega una copia, conservando otra el mediador. Si el asunto está en trámite ante los tribunales o está sujeto a homologación procesal, las partes remiten el acta a sus abogados para su formalización conforme a derecho.

Si necesitas una tasación en Orihuela, ya sea para la compra, venta, herencia o cualquier otro trámite, contar con un tasador en Orihuela experimentado y profesional es fundamental. Realizar una tasación precisa no solo garantiza una valoración justa de tu propiedad, sino que te permite tomar decisiones informadas en función del mercado local.

En 2024, el precio medio de la vivienda en Orihuela es de 2.550 €/m2. Este precio refleja la alta demanda y el interés creciente por esta ciudad, que combina un excelente clima, ubicación geográfica y una rica herencia cultural. Las propiedades en Orihuela varían en precio dependiendo de su ubicación y características, y una tasación adecuada te ayudará a conocer el valor real de tu inmueble.

A continuación, detallamos los principales servicios de tasación en Orihuela que ofrecemos:

• Tasación de herencias en Orihuela: Cuando se trata de la transmisión de bienes inmuebles por herencia, es esencial contar con una tasación precisa para evitar conflictos entre los herederos y garantizar una distribución justa de los bienes. Si la propiedad está ubicada en zonas emblemáticas de Orihuela como el Casco Antiguo o en urbanizaciones cercanas a la costa, como La Zenia, nuestro equipo de tasadores proporcionará una valoración objetiva y clara.
• Tasación de viviendas en Orihuela: Ya sea que estés comprando, vendiendo o simplemente necesites saber el valor actual de tu vivienda en Orihuela, una tasación precisa es esencial. En barrios como La Florida o Raval Roig, donde el mercado inmobiliario es dinámico, contar con una tasación adecuada te permitirá establecer un precio justo y competitivo en el mercado.
• Tasación hipotecaria en Orihuela: Si estás buscando solicitar una hipoteca, la entidad financiera requerirá una tasación oficial de la propiedad. Esta tasación se utiliza para determinar el valor de la vivienda o propiedad como garantía para el préstamo. Ya sea que vivas en el centro de Orihuela o en sus alrededores, nuestros tasadores se asegurarán de que la tasación cumpla con todos los requisitos legales y financieros.
• Tasación de fincas rústicas en Orihuela: Si tienes una finca rústica en Orihuela o en sus alrededores, ya sea en zonas rurales como La Murada o en áreas cercanas al Parque Natural de las Lagunas de La Mata, realizar una tasación es crucial. Las fincas rústicas pueden variar considerablemente en precio, dependiendo de factores como el tipo de cultivo, la calidad del suelo o la accesibilidad. Nuestro equipo puede proporcionarte una valoración precisa que tenga en cuenta estos factores.
• Tasación de locales y oficinas en Orihuela: Los inmuebles comerciales, como locales y oficinas, también requieren una tasación precisa. Orihuela es una ciudad en constante crecimiento, con zonas comerciales en expansión. Barrios como El Rabal o el área comercial de Calle Mayor pueden tener valores diferentes, y es esencial contar con un informe de tasación detallado para tomar decisiones acertadas en cuanto a inversión o alquiler.

La tasación en Orihuela no se limita solo a establecer un precio. Implica un análisis profundo de varios factores que afectan el valor de una propiedad. A continuación, te explicamos algunos de los elementos clave que los tasadores tienen en cuenta:

• Ubicación: Orihuela es una ciudad con diversas zonas que pueden tener precios muy diferentes. Por ejemplo, las propiedades cercanas a la costa, como La Zenia, tienen un valor más alto debido a su atractivo turístico y su cercanía al mar. Las propiedades ubicadas en el casco antiguo, cerca de la Catedral de Orihuela o el Palacio Episcopal, también tienen un valor significativo debido a su patrimonio cultural e histórico.
• Estado de conservación: El estado físico de la propiedad influye considerablemente en su tasación. Si una vivienda o local necesita reparaciones o renovaciones importantes, su valor disminuirá. En cambio, si se encuentra en buen estado, con instalaciones modernas y bien mantenidas, su tasación será más alta. En barrios como La Florida o El Pilar, la calidad de las viviendas puede variar dependiendo de la antigüedad y las reformas realizadas.
• Superficie y distribución: El tamaño de la propiedad es otro factor determinante. Las viviendas más grandes, como aquellas en urbanizaciones en las afueras de la ciudad, tienden a tener un valor más alto, pero el precio por metro cuadrado puede ser menor si la propiedad está en una zona más alejada. En comparación, los apartamentos más pequeños en el centro de Orihuela, cerca de la Plaza de la Iglesia, pueden tener un precio por metro cuadrado más elevado.
• Accesibilidad y servicios cercanos: Las propiedades que cuentan con fácil acceso a transporte público, colegios, hospitales y zonas comerciales suelen tener un valor más alto. La cercanía a centros comerciales como La Zenia Boulevard o la conexión con otras ciudades importantes también aumenta la demanda y el precio de los inmuebles en Orihuela.

Un tasador en Orihuela especializado es la mejor opción para obtener una valoración precisa y detallada de tu propiedad. Nuestro equipo de expertos en tasación conoce profundamente el mercado local, lo que nos permite realizar una valoración justa y adaptada a las condiciones actuales del mercado inmobiliario de Orihuela.

Si necesitas una tasación en Orihuela, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te ofrecemos un servicio profesional, rápido y ajustado a tus necesidades. Nuestro compromiso es proporcionarte la mejor tasación posible para ayudarte a tomar decisiones informadas y acertadas.